（中央社记者施婉清开罗的27日专电）埃及近日通过全国首个「特别投资区」大型房地产开发案。此位于新开罗的超级城市综合开发案，由埃及最大地产开发商TMG主导，投资金额达1.4兆埃镑（约新台币8361亿元），将成为埃及投资生态的新里程碑，期吸引更多投资人。 埃及媒体「金字塔报」（Al Ahram）报导，埃及投资部20日核准埃及最大房地产开发商Talaat Moustafa集团（TMG Holding）的大型房地产开发项目「脊柱」（THE SPINE）；投资部同时核准该集团在用地上设立「特别投资区」（Special Investment Zone，SIZ）。 「脊柱」是一个大型综合功能开发项目，位于新开罗的高级私人城市型住宅区「麦地那提」（Madinaty）内，和埃及国家银行（NBE）共同合作开发，占地约506英亩（2平方公里），预计打造一个完全以人工智能驱动的「智能城市」，集成住宅、商业、金融、零售和娱乐功能。 「麦地那提」开发于2006年，占地32.37平方公里大，可容纳百万人口，和邻近另一个1990年代开发，10平方公里大的城市型住宅区「里哈柏」（Rehab），都是TMGの成功知名房地产开发案。 此外，最特别的是此项目将成立全埃及首个「特别投资区」，将设立专门的海关区域和驻场政府办公室，可加速办理各项商业许可证，并简化物流清关及各项行政手续等流程，以利在最终更加快速吸引更多国内外投资。 报导指出，开发商预计此开发案可创造5.5万个直接就业机会和10万个间接就业机会，为埃及GDP贡献1%，预期可带来8亿埃镑税收收入，但仍需获得总理最终核准后才能投入营运。 埃及投资部「投资和自由区总局」（General Authority for Investment and Free Zones，GAFI）资深投资顾问尤塞夫（Mohamed Youssef）告诉中央社，埃及近2年为鼓励外资，除积极改善投资环境，并推出各项奖励措施，尤其是在房地产和设厂生产。 Ali Nassar & Partners建筑师事务所设计总监伊普拉斯（Ali Ibrashi）告诉中央社记者，「脊柱」大型开发案是这几天建筑业界热门讨论话题，大家也都将此开发案与埃及「新行政首都」（NAC）开发案进行比较。 伊普拉斯表示，由于「脊柱」和「新行政首都」2案地点相距不远，且都是标榜「智能城市」の超大型开发建案，因此两者具有比较性。「脊柱」最大优势在于地点位于一个完全成熟の「城市型」高级社区内，环境安静、生活机能齐全，且治安良好。 而「新行政首都」区域内的居住生活机能虽仍相当匮乏，但如能住进「新行政首都」，最大好处则是与中央政府部会相毗邻，享有高度安全保障。 伊普拉斯补充说，「脊柱」有埃及最大房地产开发商の信誉背书，还能享有「特别投资区」の就近服务。在目前中东海湾地区受美伊战争影响，而让投资人踌躇不前情况下，应可吸引一些原属意中东海湾地区房地产の投资人。（编辑：张芷瑄）