中央消息 （中央社记者吕晏慈台北24日电）财政部统计处最新统计显示，114年房地相关税目实征净额在房市管控政策发酵及高基数下，同步下挫，其中土地增值税年减23.5%，为近9年最大降幅；反映当期房市景气的个人房地合一税年减24%，不过占综合所得税比重仍逾6%，对当年度综所税增减贡献度约达4成。 财政部统计处今天发布「近年房地交易相关税收之征起状况」专题，分析108年至114年土增税、契税、印花税，以及房地合一税等税目税收变化。 总体而言，统计处观察，108年以前土增税为房地交易税收最大宗来源，占逾8成，不过随着房地合一税自105年起实施，适用案件递增及110年2.0新制上路，113年起占比已超越土增税，114年更突破5成，达52.4%。 统计处指出，土增税具有高度依赖大额案件、税收地区集中、与房地景气连动等特性，近年前期受惠台商回流投资及大型土地交易而上扬，110年后则随房市降温、央行升息及基期偏高等，税收连续下滑，114年受购地贷款额度与土建融资条件趋严，实征净额新台币683亿元、年减23.5%，创16年来最低规模值及近9年最大降幅，占总税收比重1.8%为空前低点。 统计处表示，在相同背景下，114年与房屋交易活动关联密切的契税与不动产买卖印花税均呈年减。契税方面，114年实征净额160亿元、年减17.1%，为历来第2大降幅。印花税方面，114年随房市交易降温，实征净额降至7年来新低点13.6亿元、年减23.9%。 不过，统计处补充，虽然近期房市交易相关税收震荡走弱，但仍有部分乡镇市区表现亮眼。以土增税及契税并同观察，台中市北屯区因14期重划区周边建设利多，房地供需成长快速，近3年税收稳定领先；桃园市桃园区及中坜区因共属北北基桃生活圈，近年交通改善，双北人口外溢明显；新北市新庄区及板桥区也因邻近台北市都会区，交通便利及生活机能成熟等因素，大批建案推陈出新，税收常列前茅。 至于房地合一税，统计处说明，随着2.0新制抑制短期炒作效果逐步显现，税率35%及45%等高税率案件近3年减少近半，未来税收结构或将更偏向中长期持有交易。根据统计，114年实征净额944亿元，在高基期下年减6.3%，为开征以来首见衰退，不过税收规模仍与房屋税、地价税相当。 统计处表示，若以税收来源区分，营利事业房地合一税因并入年度营利事业所得额，于次年5月办理结算申报，因此是反映上年度房地交易情形，相较之下，个人房地合一税须于房地交易后即时申报，与当期房市景气的连动性较高。114年个人房地合一税实征净额544.3亿元、年减24%，不过占综所税比重仍逾6%，相较近3年平均约7%，且113及114年对综所税增减的贡献度均达4成左右。 统计处补充，近年六都个人房地合一税收多呈双位数以上成长，其中112年因房市低潮而互有增减，114年因基期垫高，除新北市逆势增加11.6%，为迄今唯一连年成长者，其余减幅均约3成，其中又以台中市年减32.7%最巨。另非属六都的新竹地区因房价已高，投资客退场，114年税收减半，新竹县跌幅高达54.6%，为全台之冠。