中央消息 (中央社记者何秀玲台北23日电)房市研究单位住展杂志汇整北北桃近2年住宅产品预售案平均成交单价,仅台北市小幅下修3%,新北市与桃园市皆上涨逾10%。住展杂志指出,台北市有蛋黄区支撑,但上涨动能有限;反而新北市与桃园市的高价产品占比提高,因此拉高均价。 住展杂志今天通过新闻稿指出,汇整北北桃2024与2025年住宅产品预售案平均成交单价,台北市由每坪新台币121.5万元降至117.9万元,下降3%,反映近一年房市交易量缩下的价格修正。 新北市2025年均价73.2万元,比起2024年63.9万元,上涨14.6%;桃园市2025年均价43.9万元,较2024年39.8万元,上涨10.3%。 住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰向中央社记者表示,台北市价格虽然出现微幅修正,不过内核蛋黄区依然具备刚性需求支撑,高价产品仍有买盘,但整体房价已呈现「天花板效应」,上行空间有限。 陈炳辰指出,房价趋涨的新北市、桃园市,观察当中行政区交易比重,新北市蛋黄行政区板桥区、中永和区、新店区与三重区,去年交易量占比55.3%,与2024年40.9%相比,增加约15个百分点;桃园市的蛋黄行政区中坜区、桃园区2025年交易比例42.5%,2024年为34.6%,增加近8个百分点。 他说,这些一线地带生活机能强,具前景,也让房价偏高,但房市低气压时,反受买盘青睐。 如新北市2024年单坪90万元的住宅产品预售案,交易量占不到3%,2025年已超过10%,当中98%比例都在板桥区、中永和区、新店区与三重区,这几区每坪均价也从2024年7字头涨至2025年8字头。 桃园市单坪破60万元的高单价销售量,2024年3.6%,2025年则增至近10%,其中接近7成交易在中坜区与桃园区,另3成则是青埔重划区的大园门牌与龟山区的长庚生活圈单一高价个案,而中坜区与桃园区均价也从2024年4字头到2025年叩关5字头。 陈炳辰表示,蛋黄区房价铁板一块,房市波动下也没太多风险而不易撼动,还有机会在贷款上有更多空间,形成买气聚集因素;新北市与桃园市的精华区又较台北市高昂房价有价量成长空间,品牌建商在这些地带推案有一定量体,售价高而买方也买单,因此成就房价亮点。(编辑:林家娴)1150423 选择与事实站在一起,您的每一份赞助,都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP,即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音,非经授权,不得转载、公开播送或公开传输及利用。