中央消息 （中央社记者何秀玲台北23日电）房市研究单位住展杂志汇整北北桃近2年住宅产品预售案平均成交单价，仅台北市小幅下修3%，新北市与桃园市皆上涨逾10%。住展杂志指出，台北市有蛋黄区支撑，但上涨动能有限；反而新北市与桃园市的高价产品占比提高，因此拉高均价。 住展杂志今天通过新闻稿指出，汇整北北桃2024与2025年住宅产品预售案平均成交单价，台北市由每坪新台币121.5万元降至117.9万元，下降3%，反映近一年房市交易量缩下的价格修正。 新北市2025年均价73.2万元，比起2024年63.9万元，上涨14.6%；桃园市2025年均价43.9万元，较2024年39.8万元，上涨10.3%。 住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰向中央社记者表示，台北市价格虽然出现微幅修正，不过内核蛋黄区依然具备刚性需求支撑，高价产品仍有买盘，但整体房价已呈现「天花板效应」，上行空间有限。 陈炳辰指出，房价趋涨的新北市、桃园市，观察当中行政区交易比重，新北市蛋黄行政区板桥区、中永和区、新店区与三重区，去年交易量占比55.3%，与2024年40.9%相比，增加约15个百分点；桃园市的蛋黄行政区中坜区、桃园区2025年交易比例42.5%，2024年为34.6%，增加近8个百分点。 他说，这些一线地带生活机能强，具前景，也让房价偏高，但房市低气压时，反受买盘青睐。 如新北市2024年单坪90万元的住宅产品预售案，交易量占不到3%，2025年已超过10%，当中98%比例都在板桥区、中永和区、新店区与三重区，这几区每坪均价也从2024年7字头涨至2025年8字头。 桃园市单坪破60万元的高单价销售量，2024年3.6%，2025年则增至近10%，其中接近7成交易在中坜区与桃园区，另3成则是青埔重划区的大园门牌与龟山区的长庚生活圈单一高价个案，而中坜区与桃园区均价也从2024年4字头到2025年叩关5字头。 陈炳辰表示，蛋黄区房价铁板一块，房市波动下也没太多风险而不易撼动，还有机会在贷款上有更多空间，形成买气聚集因素；新北市与桃园市的精华区又较台北市高昂房价有价量成长空间，品牌建商在这些地带推案有一定量体，售价高而买方也买单，因此成就房价亮点。（编辑：林家娴）1150423 选择与事实站在一起，您的每一份赞助，都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP，即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音，非经授权，不得转载、公开播送或公开传输及利用。