（中央社记者潘姿羽台北22日电）政府系列打炒房措施奏效，房市持续降温。中央银行今天公布的第1季5大银行新承作房贷金额为新台币1525.54亿元，年减26.5%，并创下3年来同期最低水准，央行官员表示，房市降温，续处盘整格局。 央行统计，115年3月本国五大银行（台银、合库银、一银、华银及土银）新承做放款加权平均利率为2.105%，较2月的2.086%上升0.019个百分点，主因是周转金贷款利率上升所致。 观察各类贷款当中的购屋贷款，3月新承做房贷金额为590.24亿元，较2月大增222.6亿元，利率则微跌0.016个百分点，降至2.306%。 央行经研处副处长叶盛说明，2月适逢农历春节，工作天数明显减少，低基期因素使得3月添加房贷增幅扩大；而部分银行3月承做较多公教筑巢优利贷，由于利率水准相对较低，拉低新承做房贷利率。 再看今年第1季房市表现，5大银行新承作房贷金额为1525.54亿元，较去年同期大减549.96亿元，年减26.5%。 叶盛指出，2024年房市热络，当年央行祭出第7波选择性信用管制，2025年房市开始降温，2026年第1季似乎有止跌回稳迹象，因为从反映交易量的指针来看，今年第1季六都建物买卖移转栋数年减2.15%，减幅明显收敛，未再呈现双位数下滑，3月则年增0.4%。 至于房价指针，从信义房屋房价指数来看，3月台北市呈现月增，新北市则较2月下跌。 叶盛认为，市场交易量降温、房价仍在修正，房市处于盘整格局；随着房价下跌，也可能吸引部分买方进场。 叶盛直言，第7波选择性信用管制奏效，成效逐渐浮现，因此央行于3月小幅调整选择性信用管制措施，现在房市续处修正阶段；央行将密切关注房地产相关政策对房市的可能影响，滚动检讨信用管制措施的运行成效。