中央社 （中央社记者何秀玲台北20日电）台湾房屋汇整实价登录数据，统计今年第1季六都成屋交易均价与去年同期相比，台北市以南各都均面临盘整，台中市跌幅居六都之冠，从去年均价新台币32.5万元，今年第1季跌破3字头，均价约29.9万元，年跌8%；仅台北市仍站稳8字头，也是唯一开红盘都会区。 台湾房屋今天发出新闻稿指出，整体来看，北部都会区相对抗跌，但中南部都会区跌幅均超过4.5%，除了台中市年跌8%最高之外，台南市下跌5.1%，高雄也下降4.5%。 台湾房屋趋势中心首席执行官张旭岚表示，2023年受新青安贷款激励，加上中南部产业开发议题，带动投资置产型购屋潮，求过于供的氛围，导致2023至2024年出现追价现象，随着贷款限缩买气降温，市场回归理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的区域，价格优先出现回档。 北部都会因刚性需求相对扎实，且公共建设利多如桃园捷运绿线、新北捷运三莺线、淡江大桥等都于近期兑现，价格相对有撑，跌幅较中南部轻微。 至于台北一枝独秀，今年第1季每坪均价为81.8万元，与去年同期相比，为六都中唯一小涨0.9%区域。 张旭岚分析，台北发展成熟，长期以来供给量稀少，且首都的区域机能差异小，房产价值稳定。加上自住购屋受限于总价压力，成交的对象多以中小坪数为主；近年新案又以都更、危老推案为主流，地段精华，集成成本高，产品朝总价低单价高设计，对台北市房价形成支撑。 台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，房价萎缩幅度最大的台中市，主要2大市场发展催化房市修正，首先是「蛋白区等让利」。近年台中新兴重划区推案量可观，市场竞争压力较大，尤其海线、屯区外围等蛋白重划区，消费者期待卖方让利的心态更浓厚，因此价格支撑力较淡，让蛋白重划区成为台中房市的领跌先锋。 其次是「蛋黄区选平价」，因蛋黄区新案价格仍高，使自住买盘朝价格相对平实的中古屋布局；加上市区交易热区的西屯、南屯，在产业导引下，交易区段从74环内的高价市中心，逐渐转向相对平价的74环外中科、精科周边，使台中市今年第1季交易均价缩水。（编辑：潘羿孜）1150420 选择与事实站在一起，您的每一份赞助，都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP，即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音，非经授权，不得转载、公开播送或公开传输及利用。 关键字: