中央消息 （中央社记者何秀玲台北17日电）永庆房屋表示，少子化、晚婚与不婚者增加，家庭组成朝小型化发展，根据内政部统计，全台设有户籍住宅的平均人口数已由2021年第4季3.20人，下降至2025年第4季2.89人。观察近5年六都加新竹县市，坪数25坪以下小宅交易占比持续攀升。 永庆房屋今天通过新闻稿表示，近5年来六都加新竹县市设有户籍住宅的平均人口数皆呈下降趋势，且均已跌破3人大关。其中以台中市减少0.40人最多，台南市减少0.32人次之。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，家户人口数下降反映少子化、晚婚等现象，家庭结构正由多人口型态转为小家庭，甚至单人居住。除了家户人口数的减少，在房价持续高涨的背景下，总价较易负担的小宅产品，逐渐受市场青睐。 根据永庆房产集团统计，近5年六都加新竹县市的小宅交易占比均明显上升，2025年对比2021年，其中高雄市增加达7.5个百分点最多，新北市增加6.7个百分点居次。 陈金萍说明，高雄近年随科学园区进驻及交通建设推进，人口持续流入，加上土地与营建成本上升，大坪数住宅价格走高，使购屋族转向低总价小宅；建商顺应市场需求，在市中心及捷运沿线推出小坪数产品，推升交易占比。 新北因板桥、三重、淡水、新庄等重划区规划大量小宅，加上价格相对台北市亲民，具备交通便利与生活机能的小坪数住宅，成首购族与单身族群的优先选择。 另外，观察平均总价变化，六都加新竹县市的小宅，近5年平均总价全面上扬，2025年对比2021年，其中新竹县市从新台币329万元攀升至522万元，涨幅高达58.7%；桃园市也有34.5%的增幅，新北市达27.4%，台北市则上升17.9%，小宅需求增加的状况下，价格稳健上涨。 以涨幅最高的新竹县市来看，陈金萍指出，即便新竹科技族群薪资较高，购屋压力仍大，部分买方因此选择总价较低的小宅；加上当地就学与就业人口增加，带动租屋需求，提升小宅市场接受度。（编辑：潘羿菁）1150417 选择与事实站在一起，您的每一份赞助，都是守护新闻自由的力量 下载中央社「一手新闻」APP，即时掌握最新消息 本网站之文本、图片及影音，非经授权，不得转载、公开播送或公开传输及利用。