上海中古屋市场回温 专家指好房子政策重塑格局

常見問題

Q: 上海中古屋市场近期成交量表现如何？

A: 2025年3月成交3.12万间，4月2.87万间，5月突破2.8万间。5月成交量年增31%，创6年来同期新高，且已连续6个月维持在2万间荣枯线以上。

Q: 「好房子」政策对上海房市有何影响？

A: 专家蔡为民指出，该政策将市场切分为新旧两块，新房（好房子）得房率可达120%，价格更高但成交量下跌；中古屋（相对不好）得房率约75%，因价格较低吸引买气，导致中古屋成交量回升。

Q: 上海市政府如何介入稳定中古屋市场？

A: 上海市政府收购部分中古屋作为「保障性租赁住房」（社会住宅），直接减少市场库存，对挂牌量形成牵制，有助于稳定房价。

Q: 上海中古屋挂牌量与房价有何变化？

A: 截至5月31日，挂牌笔数约30.92万笔，年减超过7万笔。真实挂牌数估算约10.3万间，年减18%。房价方面，2月至4月月增率分别为0.2%、0.4%、0.7%，涨幅连续扩大。

Q: 专家对上海房市未来趋势的看法为何？

A: 专家蔡为民认为，政府政策目标是「稳定」而非推升房价，因为房价再下跌将造成致命影响。随着中古屋逐步成交，挂牌量减少且价格仍在低位，将吸引更多人考虑进场。