赖正镒今天通过新闻稿表示，多数建商已采取「延后推案」、「减量经营」策略，尤其今年3月起中东战事导致营建原料涨价及缺料，加上国内土石方去处管理问题尚未完全解决，各县市政府宣布建照展延；他建议政府松绑土建融贷款成数、加速开放民间营建业引进移工，让房市保有健康的流动性。 乡林不动产研究室表示，近期中东战火局势动荡，波及全球原油与航运物流，制造建材所需的石油或天然气涨价，使高度依赖进口建材，如高端钢材、电梯控制零组件、特用化学涂料的台湾建筑业，面临物流延宕与成本激增等压力，无论是水泥、钢筋、铜、铝的基础建材，或是防水层、PVC塑料管等化学类的建材，报价有效期明显缩短，营造成本再度提高。 这也导致建材到货时程无法掌握、取代的材料难觅，施工进度被迫停摆，加上土石倾倒后端问题尚无完整配套，营建废弃物去化管道受限，开挖地下室的成本暴涨压力下，越来越多建商宁可选择「展延开工」，以避开成本高峰，导致展延开工件数及宅数爆量上升。 依内政部不动产信息平台数据库最新数据显示，2025年前3季全台展延开工总件数计4890件、展延开工总宅数4万5777宅，较2024年同期分别增加82.8%与54.5%。乡林不动产研究室预估，2025年第4季到今年上半年的展延情况有可能再增加。 赖正镒推估，未来5年新成屋「选择性将极度有限」，预售建案拉长完工交屋期会「从例外变常态」，原本3年可完工建案，若是量体较大，可能要拉长到4年，甚至5年完工。 他说，现阶段除了建照展延、延长工期之外，建议政府松绑土建融的成数和管制，并加速引进移工并降低营造业申请移工的门槛，并简化跨工地的调派进程，让劳动力能优先支持即将完工的建案。同时应立即暂缓土石方流向管理的趋严措施，待土方处理场相关配套协调完善再推展。（编辑：杨兰轩）1150409