台北市不动产代销公会今天举办媒体交流会。台北市不动产代销公会理事长、创意家行销董事长王明正表示，央行2024年9月祭出房市管制措施，初期对预售屋没有直接影响，主因预售屋采分期付款，但随银行放款趋严、仲介市场转趋保守，影响逐渐扩及预售市场。 王明正指出，近期央行对换屋族松手，提高贷款成数到6成，「开始往放松的方向走」，虽不可能一下子全面松绑，但第一线销售已出现回温迹象，案场来客与成交表现均有反映。 至于价格，王明正说，短期「房价降不了」，因营建成本持续上升，包括土方问题推升成本，「业主没有降价的理由」；就他目前接的案子来看，多数未见降价，反而因成本越来越高，业主还要求应该转嫁给客户。 他说，代销业者位处市场第一线，可即时掌握销售变化，「春江水暖鸭先知」，目前整体反应已较前期改善，若市场能温和往上，对产业发展也较为健康。 台北市不动产代销公会副理事长、爱山林建设副董事长张境在表示，近期爆发中东战争，带动钢筋每周持续涨价，塑料和防水建材等石化制品甚至出现惜售现象；部分工班即使已发包，却因成本提高而延迟施工。建商为避免交屋延误遭罚，须自行吸收部分成本，也进一步垫高营造费用。 另外，今年发生土方之乱至今，让清运费用不断增加，过去每坪营建成本约新台币20万元，如今已增加至约24万元。 不过张境在说，在成本上升与政策调控并行下，加上此时万物皆涨，房地产仍具抗通膨特性；预售屋因付款分期、价格锁定及工程期吸收通膨等特性，对购屋族仍具吸引力。对于首购族而言，在租金高涨情况下，购屋仍具备长期资产配置价值。（编辑：杨凯翔）1150408