中古住宅300人调查：42.0％（126人）认为关键在于屋况——可接受的屋龄以筑6至10年为最多，占22.3％（67人），而接受筑15年以内的人数则达55.3％（166人）。不安的内核集中在耐震性，占74.7％（224人）。 株式会社AZWAY（总公司：东京都新宿区，代表取缔役：井口 梓美）针对中古住宅的购买意愿、不安因素以及判断依据进行了意识调查。 在考虑中古住宅时的思维方式中，最多受访者选择的是「视状态而定」，占42.0％（126人）。其次是「即使屋龄稍微老旧，也优先考虑地点」占30.7％（92人），这显示出相比于屋龄的新旧，考量对象状况与地段等综合判断才是目前的主流。 在可接受的屋龄方面，以筑6至10年（22.3％，67人）与筑11至15年（21.3％，64人）为多数，能够接受屋龄在15年以内的人数合计占55.3％（166人）。另一方面，对于较旧中古住宅的不安因素，以耐震性（地震的强韧度）占74.7％（224人）为最多，其次是雨漏／腐蚀／结构劣化（68.0％，204人），以及给排水管、电线配线等设施老化（64.3％，193人），显示出买家对结构、劣化与基础设施部分的深切担忧。 此外，关于考虑比预期更旧10年对象的条件，有38.0％（114人）的层级表示不会单纯以价格折扣率来判断。不过，在会以折扣率判断的层级中，以便宜20%（19.7％，59人）与便宜30%（18.0％，54人）为多数，这暗示了具说服力的根源（屋况、耐震、检测结果）加上价格调整，才是决定购买的关键。 调查概要：关于中古住宅的问卷调查 调查对象：10多岁至70多岁以上的男女 调查期间：2026年1月15日至2026年1月19日 调查方法：网络调查 回答者数：300人 ※复选题目的合计百分比不会刚好等于100％ 回答者属性 性别 女性：70.7％（212人）／男性：29.0％（87人）／其他：0.3％（1人） 年代 10多岁：1.0％（3人）／20多岁：21.0％（63人）／30多岁：38.7％（116人）／40多岁：22.7％（68人）／50多岁：11.7％（35人）／60多岁：4.3％（13人）／70多岁以上：0.7％（2人） 家庭结构 夫妇／伴侣＋小孩：47.0％（141人）／夫妇／伴侣2人：20.7％（62人）／单身：14.0％（42人）／与亲戚／祖父母同住（无小孩）：10.7％（32人）／单亲＋小孩：4.0％（12人）／与亲戚・祖父母同住（有小孩）：2.0％（6人）／其他：1.7％（5人） 目前的住家 租赁（公寓・集合住宅）：36.0％（108人）／自有住宅（购买新成屋）：31.7％（95人）／自有住宅（购买中古屋）：15.7％（47人）／老家：10.7％（32人）／租赁（独栋住宅）：3.3％（10人）／公司宿舍／宿舍：1.3％（4人）／其他：1.3％（4人） 调查结果摘要 ・对于中古住宅购买的想法，以「视状态而定」占42.0％（126人）为最多 ・可接受的屋龄以筑6至10年占22.3％（67人）为最多，接受筑15年以内的占55.3％（166人） ・即便对象比预期旧10年，有38.0％（114人）无法仅以折扣率决定 ・延长屋龄接受度的条件中，以「水路设施一新」占73.0％（219人）为最多 ・不安的内核在于耐震性占74.7％（224人），雨漏／腐蚀／结构劣化占68.0％（204人） ・对中古住宅的形象中，提及「便宜」相关的有60.7％（182件），提及「翻新／装潢」的占56.0％（168件），占比较高 【结果1】购买中古住宅时的想法：以「视状态而定」占42.0％（126人）为最多 询问如果购买中古住宅时，最符合您想法的选项为何，结果如下。 中古住宅购买的想法 第1名：视状态而定 42.0％（126人） 第2名：即使屋龄稍旧也优先考虑地点 30.7％（92人） 第3名：即使屋龄稍旧也优先考虑价格 12.0％（36人） 第4名：相比地点，更重视屋龄 8.0％（24人） 第5名：相比价格，更重视屋龄 5.0％（15人） 第6名：没有特别要求／视情况而定 2.3％（7人） ※重视屋龄（相比地点／相比价格）合计仅占13.0％（39人），有87.0％（261人）采取视条件而定是否考虑中古屋的立场。 「视状态而定」占据四成以上，这显示出中古住宅的购买判断并非单一以屋龄为指针，而是取决于对象实际的コンディション（状态）。即便同样是筑20年，保养完善的对象与放置不管的对象价值完全不同——这种认知正在普及。 第2名的「地点优先」占据3成也相当重要。即使屋龄老旧，只要离车站近、学区好、购物便利——这类地段条件优越的话，就有一部分层级愿意考虑。特别是在都市部，好地段的对象新成屋价格往往高不可攀，因此选择在中古屋进行妥协就变得非常合理。 另一方面，重视屋龄的受访者合计仅13.