株式会社AlbaLink（总部：东京都江东区，代表取缔役：河田宪二）在旗下媒体「瑕疵对象收购导航（訳あり对象买取ナビ）」上，公开了一篇关于空屋问题与社区营造的专家访谈文章。 ▼文章请点此 https://albalink.co.jp/realestate/vacant-house-problem-related-population/ ■空屋问题的本质在于「人与地区的关系性」 在人口不断减少的日本，空屋问题在许多地区日益严重。然而，本文并非单纯将空屋视为不动产或制度问题，而是从「人际链接」与「地区关系性」的观点重新定义。 专攻农村计划与社区营造的近畿大学讲师野田满先生指出，「空屋是连同生活风景与脉络一同消逝的存在」，对地方而言，其意义远不仅止于一栋建筑物。 ■备受瞩目的新兴推手：「关系人口」 本文着眼于近年备受瞩目的「关系人口」概念。这指的是既非移居者（定居人口），也非观光客（交流人口），而是持续参与地区事务的外部人才。 在人口减少、仅靠定居人口难以维持地区运作的现况下，关系人口作为补足地区活动的存在，其重要性与日俱增。 此外，在空屋的活化利用上，通过关系人口参与移居、创业、项目合作等方式，也展现出创造新兴利用模式的可能性。 ■阻碍空屋流通的「潜规则」实态 访谈中也提及了地方上空屋流通的实际情况。 ・买卖往往取决于熟人之间的关系。 ・所有者的情感与人际关系具有强烈影响。 ・交易在进入市场前就已完成。 有许多案例显示，这种不同于一般不动产市场的结构，成为了活化空屋的障碍。 在这样的背景下，专家指出，为了解决空屋问题，不仅需要「制度」与「市场」，创建地区内外的关系性更是不可或缺。 ■企业所担纲的「关系人口角色」为何 野田先生也谈及了企业在解决空屋问题上所扮演的角色。 他认为，不动产公司不应只是单纯的仲介者，更具有成为「链接地区与人的枢纽」的潜力。 社会期待企业能通过媒合、信息发布与流通支持，扮演链接空屋与人才的角色。 ■AlbaLink的实际行动 株式会社AlbaLink正通过「空屋收购与转售」，致力于解决日本全国日益增加的不动产课题。 即使是在一般市场上难以流通的「瑕疵对象」，我们也积极处理，并将其交接给下一位用户，借此为不动产活化与地方创生贡献心力。 ■未来展望 AlbaLink今后也将针对不动产领域的社会课题，持续发布专家的见解，并从实务与媒体双管齐下，致力于解决相关问题。 【访谈文章的使用条件】 1. 作为信息来源，请注明「处理棘手不动产买卖的瑕疵对象收购导航」。 2. 若于网站上使用，请设置以下链接作为来源标示。 URL： https://albalink.co.jp/realestate/ https://albalink.co.jp/realestate/interview-unclaimed-land/ 【公司简介】 公司名称：株式会社AlbaLink 代表人：代表取缔役 河田 宪二 所在地：〒135-0042 东京都江东区木场二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3楼 设立时间：平成23年(2011年)1月