株式会社AlbaLink（总部：东京都江东区，代表董事：河田 宪二）针对全国500名男女实施了「关于屋龄40年以上对象的意识调查」，并将其数据整理成排行榜。 详细内容公开于不动产投资之森。（https://2do-3.com/20238/） 一听到屋龄40年以上的对象，有些人可能会觉得「虽然价格和复古感很吸引人，但也有很多不安」。 这次，由株式会社AlbaLink（https://albalink.co.jp/）营运的不动产投资之森（https://2do-3.com/）针对全国500名男女实施了关于「屋龄40年以上对象」的问卷调查。 > 1. 作为信息来源，请注明「空屋投资就不动产投资之森」。 2. 若在网站上使用，请设置以下链接作为来源。 URL： https://2do-3.com/20238/ https://2do-3.com/ 【调查概要】 调查对象：全国男女 调查日期：2026年4月2日 调查机构：自家调查 调查方法：通过网络自由作答 有效回答数：500人（女性349人／男性151人） 受访者年龄层：20多岁 13.2%／30多岁 34.4%／40多岁 27.4%／50多岁 17.4%／60多岁以上 7.6% 【调查结果摘要】 ・认为居住在屋龄40年以上对象「可以接受」者占66.0% ・对屋龄40年以上对象的不安，第1名为「抗震性能低」 ・即使屋龄超过40年也会被选择的对象条件为「有重新装潢（翻新）过」 认为居住在屋龄40年以上对象「可以接受」者占66.0% 当询问全国500名男女「居住在屋龄40年以上对象可以接受吗？」时，回答「可以接受（10.8%）」与「视条件而定可以接受（55.2%）」的人数，合计高达66.0%。 我们往往认为老房子会被敬而远之，但实际上可以看出很多人认为「老房子也可以」。 只是「积极接受」的人仅占10.8%，与「视条件而定（55.2%）」的人相比相当少。根据条件的不同，有具吸引力的老房子，也有不具吸引力的老房子。 对屋龄40年以上对象的不安，第1名为「抗震性能低」 对屋龄40年以上对象感到不安的压倒性第1名是「抗震性能低（46.0%）」，占全体受访者的四成以上。第2名为「建筑物本身的老化（29.8%）」，第3名为「管线老化（21.2%）」，第4名为「隔热性能低（20.6%）」，皆占20%以上。 整体而言，对住宅性能低落及老化的不安较大。由于住宅性能不断进化，越旧的房子自然有越多的人对「抗震性」与「隔热性」感到不安。 此外，除了建筑物本身的老化，也有许多声音担心管线与水电设备等的老化及劣化。可以看出，舒适度与安全性很容易成为考虑屋龄40年以上对象时的不安因素。 ＜第1名 抗震性能低＞ ・因为抗震标准仍停留在以前的标准，所以会担心地震时的安全性（20多岁 男性） ・因为地震很多，所以会有「面对地震，40年屋龄是否太旧了？」的印象（30多岁 女性） ・抗震性能差实在令人在意。即使重新装潢让外观变好，也无法不担心抗震性（40多岁 男性） 若是屋龄40年以上的对象，可能不符合现行的抗震标准。由于日本是地震频繁的国家，住家防震能力弱会成为巨大的不安因素。 也有声音表示「因为外行很难判断所以感到不安」。抗震性能有很大一部分与看不见的地方有关，「不知道是否真的安全」这一点也加深了不安。 ＜第2名 建筑物本身的老化＞ ・因为想长久居住，如果到处都严重老化会很困扰（20多岁 女性） ・如果地板或柱子已经受损，会感到不安或抗拒（30多岁 女性） ・屋龄久了建筑物难免有很多会出毛病的地方，生活必须一边修修补补，所以与新成屋相比不方便的地方会变多（50多岁 男性） 在屋龄40年以上的对象中，对整体建筑物经年劣化的不安也会增加。因为如果劣化严重，将会导致「虽然想长久居住，但可能无法住下去」的不安。 老化也会引发对灾害时脆弱性的不安，而且想要处理老化问题也需要花费成本与心力。在老化的房屋中，有着「能安心继续居住」这个前提容易动摇的缺点。 ＜第3名 管线老化＞ ・管线