租赁管理查定服务「いざ贷す」（营运：AIMPLACE.inc，总部：东京都新宿区，代表董事：河上隼人）针对曾通过该服务申请自住房租赁查定的20多岁至60多岁以上男女15,627人，实施了「自住房出租屋主实态调查2025」。调查分析了2023年至2025年间，考虑将自住房出租的人数约增加至2倍的背景，以及不同年龄层、地区与屋龄的实际趋势。 调查结果显示，自住房租赁查定申请数较2023年约增加至2倍。因调职、继承、换屋等契机，越来越多人不只考虑「出售」自住房，也开始评估「出租并活用」的选项。最常见的理由是「想知道可以租多少钱」，反映不少屋主尚未决定是否出租，而是希望先掌握租金行情，以比较出售、出租或持有哪一种选择较合适。 因调职、海外派驻或搬家而希望「暂时出租」的需求也相当多。由于未来可能搬回原本的住家，许多人倾向不出售，而是考虑在一定期间内出租。实际查定申请中可见「已确定调职，1至3年不在家，想在这段期间出租」「海外派驻可能性提高，想先知道是否能出租」「几年后可能回来，因此想考虑出租而非出售」等声音。即使仍有房贷，在调职或海外派驻等不得已情况下，也可能通过与金融机构协商转为出租用途，因此不应直接认定「有房贷就不能出租」。 继承、空屋与家庭结构变化也是出租自住房的重要契机。许多咨询来自继承的老家、父母不再居住的房屋、子女独立后觉得过大的住宅，或因照护、退休换屋等人生阶段变化而闲置的房产。50岁以上族群中，事先调查预定继承的不动产或父母住处活用方式的案例有增加趋势。继承不动产后会产生固定资产税、管理费、修缮费等维持成本，因此及早评估出售、出租或持有的重要性预计将进一步提高。 在本次15,627人的查定申请数据中，考虑出租的对象以分售公寓为主，占62.7%；独栋住宅占37.3%。分售公寓多因调职、海外派驻与换屋而产生暂时出租需求；独栋住宅则多与继承、父母照护、子女独立、二世代住宅部分活用等家庭结构变化有关。房型方面，1LDK、2LDK、3LDK、4LDK等夫妻与家庭客层取向的对象较多。 从年龄层来看，20多岁至30多岁前半多因调职、转职搬家，或代替父母查找自宅、老家信息而申请查定。30多岁后半则因海外派驻或携家带眷调职，希望在一定期间出租自住房的需求增加。40多岁常见因二世代住宅、换屋、家庭成员变化而咨询。50多岁多为事先准备继承不动产的活用方式。60多岁以上则常因入住养老院、与子女同住、第二人生换屋等原因，希望出租现有住宅以取得租金收入。 屋龄分布方面，从新成屋、屋龄较浅的对象到屋龄20年以上的住宅都有出租查定需求。即使屋龄较高，也不代表一定无法出租；依地区、格局、状态与管理方式不同，仍可能作为租赁对象活用。因此，在认定房屋太旧不能出租前，先确认目前自住房大约可租多少钱相当重要。 地区方面，东京、神奈川、千叶、大阪、爱知等首都圈与三大都市圈位居前列。这些地区人口与对象数多，从分售公寓到独栋住宅皆有广泛查定需求。另一方面，地方地区则多为继承老家或独栋住宅活用咨询，例如「虽然继承了但不住附近」「空屋状态仍持续产生维持费」等。 「いざ贷す」表示，过去不再居住的房屋常被选择出售或空置，但本次调查显示，越来越多人希望在处分房产前，先确认是否能通过出租取得租金收入。该服务可媒合想出租自住房的屋主与可提供租赁管理的不动产公司，依对象类型、地区与出租目的，一次向最多6家不动产公司申请查定与管理咨询。 本调查期间为2025年1月1日至2025年12月31日，数据来自「いざ贷す」的租赁查定登录数据汇整分析。自17,929件查定登录数据中，排除对象类型为整栋公寓／大楼，以及部分投资、管理检讨目的项目后，抽出正在考虑将居住用自住房出租并活用资产的人士。15,627人中也包含部分以独栋投资等投资目的申请者。