「U square 高田马场」1楼 株式会社AD Works Group（所在地：东京都千代田区，代表人：代表取缔役社长CEO田中秀夫，以下简称「ADWG」）的子公司，推动收益性不动产事业的株式会社AD Works（总公司：东京都千代田区，代表取缔役社长：铃木俊也，以下简称「ADW」）所进行翻修工程，目前作为弹性办公室营运的「U square 高田马场」，获选并刊载于国土交通省为促进不动产领域ESG投资而募集的「促进中小型大楼价值提升翻修投资之模型调查事业」案例集（以下简称「本案例集」）中。 本公司将继续积极通过收益性不动产事业，致力于解决社会课题。 1. 国土交通省促进中小型大楼价值提升翻修的措施 近年来，日本国内在泡沫经济时期兴建的中小型大楼逐渐老化，迎来了翻修期。然而，由于屋主高龄化及对资金确保的不安，充分的翻修或重建未能顺利进行，导致空置率增加及市场流动性下降，成为社会问题。若此类大楼被闲置，未来可能导致空置大楼增加等外部不经济问题。 在此情况下，仅靠传统的维护管理及修缮难以提升不动产价值，存在想出售也难以在市场上成交的风险，因此推动能提升价值的「价值提升翻修」成为当务之急。特别是应对环境等社会课题的翻修，虽然有望带来租金上涨及确保稳定租户等效果，但由于成本效益及具体方法不透明，导致投资判断困难，普及进度缓慢。 因此，为应对这些课题，国土交通省实施了模型调查事业，收集并分析了中小型大楼价值提升翻修的案例。本案例集整理并可视化了兼顾应对社会课题与提升价值的翻修方式及其效果，期望能为今后的投资促进与市场活化做出贡献。 2. 兼顾社会课题应对与价值提升的案例获采纳 在制作本案例集时，由外部委员会从公开募集的翻修案例中，依据以下条件进行了筛选采纳。 ① 必须是应对社会课题并旨在提升不动产价值的翻修。 ② 关于社会影响力，必须能根据指南以逻辑模型对外说明。 ③ 必须预期能通过翻修带来租金上涨或缩短空置期等方式提升对象价值，并能说明相对竞争力的强化。 ④ 对象条件及翻修计划（资金、设计、招租、营运等）必须具备高度通用性，可供其他业者参考。 ADW所翻修的「U square 高田马场」案例，其考量地域特性来研拟用途，不仅致力于提升福祉与生产力，更作为弹性办公室，意图对地区活化及社群形成做出贡献，同时也取得了绿建筑认证（LEED® O+M GOLD），展现其高水准的环境性能等优点，因而获得评审青睐并被采纳。 此次获刊载于本案例集，代表ADW作为主力事业所投入的整栋收益性不动产价值提升案，被定位为兼具社会影响力与不动产价值提升，且可供其他业者参考的高通用性模型。 本公司将继续通过事业活动，积极致力于解决课题，以实现永续发展的社会。 【参考：「促进中小型大楼价值提升翻修投资之模型调查事业」案例集】 关于翻修案例的详细信息，请参阅本案例集。 〈事例集〉促进中小型大楼价值提升翻修投资之模型调查事业 株式会社AD Works Group 由株式会社AD Works Group及其子公司（事业公司）组成的ADWG集团，是一家以不动产为中心的投资解决方案公司，总部位于东京，并在大阪、福冈和洛杉矶设有据点。 其前身为1886年创立的「青木染工场」，因此现今的公司名称「Aoki Dyeing Works（青木染工场）」便源于此，近140年的悠久历史广为员工所知。 2024年，公司揭橥了应遵循的永恒指导方针，如北极星般引领方向的『以超越框架的灵活创意，为世界重新染上鲜艳色彩。』，并订定了10年后的愿景：『创造财富的循环，打造一个人人都能点燃心中热情的社会』以及『税前利润200亿日圆／BtoC市占率40%』。 公司名称: 株式会社AD Works Group 所在地: 东京都千代田区内幸町2-2-3 日比谷国际大楼 5F 代表人: 代表取缔役社长CEO 田中 秀夫 设立: 1886年2月 证券代码: 2982（东证Prime） 网址: https://www.adwg.co.jp/