9STAY 株式会社(总部:东京都台东区,代表取缔役:室贺 和也)已开始受托营运于 2026 年 4 月 20 日正式开幕的千叶县富津市包栋别墅「海与森与宿 mina-to(みなと)」(开发商:Tsukuru Jisho 株式会社)。该设施距离东京约 90 分钟车程,是最多可容纳 12 人包栋的体验型设施。我们将利用 OTA 多通路策略与收益管理(Revenue Management),在提升住宿价值的同时,致力于提供丰富的体验。 ■ 项目背景 开发商 Tsukuru Jisho 株式会社针对全国不断增加的空屋与闲置房地产,推动一种结合古民家记忆与风景,并加入移动房屋(Trailer House)以创造新价值的模式。本设施的理念并非「拆除重建」,而是源于「保留并增加」的选择。移动房屋具有易于导入与增建的特点,能根据需求灵活调整配置。其目标是实现一种「边营运边培育价值」的土地利用模式,而非仅仅建设完成。继富津市凑之后,计划在千叶县君津市也展开同样的项目,并构想未来向全国推广。 ■ 「海与森与宿 mina-to」的特色 1.「放下日常束缚」拥有 5 个空间的旅宿 包含主房、2 栋移动房屋、芬兰式桑拿与泳池、以及木栈道与烤肉(BBQ)空间。这 5 个空间共存于同一个旅宿中,房客可以根据当天的情绪或与同伴的距离感选择属于自己的空间。这种自由感能让您悄悄放下日常生活的束缚。 2. 由 58 年屋龄古民家再生的「主房」 这是一座建于 1968 年的木造住宅,在保留结构的同时进行了精细的全面翻修。1 楼设有餐厅与厨房,2 楼为卧室。古木材、炭色的墙壁以及白色的木板墙,营造出一个时间记忆与现代感并存的空间。 3. 原创木造移动房屋 设置了 2 栋自主企划的木造移动房屋。天花板采用外露木梁设计,营造出温馨的气氛,实现了超乎一般移动房屋的舒适感。为了与主房保持统一感,内装设计分为「海滨色调」与「古材沉稳感」两种风格。 4. 距离东京约 90 分钟,置身于大海与森林之间 从 JR 内房线「上总凑」站步行 8 分钟,开车从东京出发约 90 分钟,交通便利。尽管如此,这里被大海与保安林绿意环绕,环境安静,能让您享受非日常的周末时光。 ■ 9STAY 被选为营运伙伴的理由 01. 利用 OTA 进行国内外广泛集客 以日本国内 OTA(乐天旅游、Jalan 等)为基础,并通过 Booking.com 和 Trip.com 吸引海外需求。针对华语圈,也展开了小红书(RED)等社群媒体行销。 02. 导入收益管理 基于需求预测的动态定价设计,同时改善住房率与平均房价(ADR)。实现周末、黄金周、夏季高峰期的最大化,以及平日住房率的稳定。 03. 开发体验型内容 将桑拿、烤肉、自然体验与住宿打包。通过与当地活动业者合作,转型为停留型观光,旨在提高客单价。 04. 营运优化 应用 9STAY 标准 SOP 与业务自动化系统,重新审视清洁、采购与人员配置。兼顾高品质的住客体验与成本效率。 ■ 未来展望:迈向全国推广模式 「mina-to」被定位为「古民家 x 移动房屋」这一新业态营运模式的验证基地。9STAY 目前正推动多个开发项目,未来将继续把营运模式推广到体验型设施、地方物业、入境旅游专用型等多样化的业态中。我们将扩大与旨在再生闲置房地产价值的开发公司、地权者及投资者的协作,致力于确立作为「以营运培育价值」平台的地位。 ■ 设施概要 名称:海与森与宿 mina-to(みなと) 所在地:千叶县富津市凑 788-1 交通:JR 内房线「上总凑」站步行 8 分钟 / 东京出发车程约 90 分钟 占地面积:约 700 平方公尺(约 210 坪) 建筑面积:约 150 平方公尺(约 45 坪) 人数:最多 12 人(包栋) 设施构成:古民家(主房)+ 木造移动房屋 2 栋 + 芬兰式桑拿与泳池 + 木栈道与烤肉空间 设计:株式会社 SALab. 一级建筑师事务所(岛﨑将人、真锅侑李子) 施工:KON Architect 工房株式会社 标志设计:Typoglam(园田毅) 营运:9STAY 株式会社 房价:每晚 80,000 日圆起(含税) 网站:https://mina-to.com 开幕日:2026 年 4 月 20 日