9STAY 株式会社（总部：东京都台东区，代表取缔役：室贺 和也）已开始受托营运于 2026 年 4 月 20 日正式开幕的千叶县富津市包栋别墅「海与森与宿 mina-to（みなと）」（开发商：Tsukuru Jisho 株式会社）。该设施距离东京约 90 分钟车程，是最多可容纳 12 人包栋的体验型设施。我们将利用 OTA 多通路策略与收益管理（Revenue Management），在提升住宿价值的同时，致力于提供丰富的体验。 ■ 项目背景 开发商 Tsukuru Jisho 株式会社针对全国不断增加的空屋与闲置房地产，推动一种结合古民家记忆与风景，并加入移动房屋（Trailer House）以创造新价值的模式。本设施的理念并非「拆除重建」，而是源于「保留并增加」的选择。移动房屋具有易于导入与增建的特点，能根据需求灵活调整配置。其目标是实现一种「边营运边培育价值」的土地利用模式，而非仅仅建设完成。继富津市凑之后，计划在千叶县君津市也展开同样的项目，并构想未来向全国推广。 ■ 「海与森与宿 mina-to」的特色 1.「放下日常束缚」拥有 5 个空间的旅宿 包含主房、2 栋移动房屋、芬兰式桑拿与泳池、以及木栈道与烤肉（BBQ）空间。这 5 个空间共存于同一个旅宿中，房客可以根据当天的情绪或与同伴的距离感选择属于自己的空间。这种自由感能让您悄悄放下日常生活的束缚。 2. 由 58 年屋龄古民家再生的「主房」 这是一座建于 1968 年的木造住宅，在保留结构的同时进行了精细的全面翻修。1 楼设有餐厅与厨房，2 楼为卧室。古木材、炭色的墙壁以及白色的木板墙，营造出一个时间记忆与现代感并存的空间。 3. 原创木造移动房屋 设置了 2 栋自主企划的木造移动房屋。天花板采用外露木梁设计，营造出温馨的气氛，实现了超乎一般移动房屋的舒适感。为了与主房保持统一感，内装设计分为「海滨色调」与「古材沉稳感」两种风格。 4. 距离东京约 90 分钟，置身于大海与森林之间 从 JR 内房线「上总凑」站步行 8 分钟，开车从东京出发约 90 分钟，交通便利。尽管如此，这里被大海与保安林绿意环绕，环境安静，能让您享受非日常的周末时光。 ■ 9STAY 被选为营运伙伴的理由 01. 利用 OTA 进行国内外广泛集客 以日本国内 OTA（乐天旅游、Jalan 等）为基础，并通过 Booking.com 和 Trip.com 吸引海外需求。针对华语圈，也展开了小红书（RED）等社群媒体行销。 02. 导入收益管理 基于需求预测的动态定价设计，同时改善住房率与平均房价（ADR）。实现周末、黄金周、夏季高峰期的最大化，以及平日住房率的稳定。 03. 开发体验型内容 将桑拿、烤肉、自然体验与住宿打包。通过与当地活动业者合作，转型为停留型观光，旨在提高客单价。 04. 营运优化 应用 9STAY 标准 SOP 与业务自动化系统，重新审视清洁、采购与人员配置。兼顾高品质的住客体验与成本效率。 ■ 未来展望：迈向全国推广模式 「mina-to」被定位为「古民家 x 移动房屋」这一新业态营运模式的验证基地。9STAY 目前正推动多个开发项目，未来将继续把营运模式推广到体验型设施、地方物业、入境旅游专用型等多样化的业态中。我们将扩大与旨在再生闲置房地产价值的开发公司、地权者及投资者的协作，致力于确立作为「以营运培育价值」平台的地位。 ■ 设施概要 名称：海与森与宿 mina-to（みなと） 所在地：千叶县富津市凑 788-1 交通：JR 内房线「上总凑」站步行 8 分钟 / 东京出发车程约 90 分钟 占地面积：约 700 平方公尺（约 210 坪） 建筑面积：约 150 平方公尺（约 45 坪） 人数：最多 12 人（包栋） 设施构成：古民家（主房）+ 木造移动房屋 2 栋 + 芬兰式桑拿与泳池 + 木栈道与烤肉空间 设计：株式会社 SALab. 一级建筑师事务所（岛﨑将人、真锅侑李子） 施工：KON Architect 工房株式会社 标志设计：Typoglam（园田毅） 营运：9STAY 株式会社 房价：每晚 80,000 日圆起（含税） 网站：https://mina-to.com 开幕日：2026 年 4 月 20 日