提供不动产仲介相关服务的株式会社 TERASS（东京都港区，代表取缔役：江⼝亮介，以下称TERASS）已公开「TERASS Market Report」2026年4月版，此报告汇整了居住用与投资用不动产的市场动向，敬请阅览。 【可查看所有数据和主题的数据请点此】 https://terass.com/marketreport 居住用不动产领域，中古公寓供需平衡，新建独栋住宅库存持续减少。 居住用中古公寓・新建独栋住宅价格・库存趋势（首都圈） （数据源：由公益财团法人东日本不动产流通机构营运的REINS TOWER，本公司绘制图表） 【中古公寓】 中古公寓的成交每平方米单价缓步上升，在东京都会区与三县中，所有都县均呈现上升趋势。库存维持横盘状态。在东京都会区与三县中，东京都的上升趋势尤为显著，其他地区则持平或呈现减少趋势。 （数据源：由公益财团法人东日本不动产流通机构营运的REINS TOWER，本公司绘制图表） 【新建独栋住宅】 新建住宅价格大致维持横盘状态，但在过去6个月中呈现缓步上升趋势。在东京都会区与三县中，东京都的上升趋势尤为显著。 库存自2024年2月以来持续减少。在东京都会区与三县中，仅千叶县呈现上升趋势。 房屋贷款利率动向 （数据源：本公司根据Diamond不动产研究所绘制图表） 房屋贷款浮动利率的市场行情，以2024年7月的0.487%为底部开始上升，受政策利率上调影响，于2024年10月・2025年4月大幅上涨。之后呈现缓步上升趋势，但在2026年3月再次大幅上涨，突破了1%。 另一方面，固定利率也持续大幅上升，特别是从2025年12月开始的上升和2026年3月的上升尤为显著。目前，10年期固定利率达到2%区间，35年期固定利率则达到3%区间。 约5.8万人使用的找房网站「Terass Offer」基础热门车站排名 Terass Offer是一个通过经纪人提案的找房网站，可让用户找到「最适合自己的不动产经纪人」。自2020年6月上线以来，累计用户数约达5.8万人，聊天室数量（经纪人与用户的匹配数）超过20万笔，使用量持续扩大。 以下是本公司根据客户在Terass Offer上注册的期望车站数据，独自汇整的东京都会区与三县热门车站排名。 （统计期间：2025年10月～2026年3月） 【东京都】 目黑稳居第一。与前期相同，荻洼位居第二，三鹰则上升3个名次至第三名。2至5名均由中央线主要车站占据。 【神奈川县】 前期排名第二的横滨再次夺回第一，武藏小杉位居第二。东横线・东海道线沿线，交通便利、可通往市中心区域仍持续受欢迎，与前期相同。 【埼玉县】 前期排名第一的大宫与第二的浦和互换名次，大宫升至第一。南浦和与前期相同，仍位居前三。埼玉市内核区域排名靠前。此外，川口、与野、中浦和等沿荒川地区，因交通便利可通往东京，人气也十分显著。 【千叶县】 前期排名第四的西船桥夺得第一。船桥・京成船桥等前三名以及前六名的主要区域保持不变。本八幡・京成八幡・松户等沿江户川区域，以及千叶等中央区域的人气正在上升。 投资型不动产领域，价格呈现上升趋势，但收益率稳定。 投资用区分公寓・整栋公寓・整栋套房价格与表面收益率趋势（全国） （数据源：乐待（株式会社Firstlogic）投资用不动产市场动向报告 2025.4.8） 【区分公寓】 区分公寓价格持续上升趋势，达到过去5年来的最高值。表面收益率为6.72%，与去年几乎持平。过去5年来呈下降趋势。 （数据源：乐待（株式会社Firstlogic）投资用不动产市场动向报告 2025.4.8） 【整栋公寓】 整栋公寓价格自2025年4月以来持续上升，2026年1-3月期间达到过去5年来的最高值。表面收益率在7.5%至8.0%之间微幅波动，呈现缓步上升趋势。 （数据源：乐待（株式会社Firstlogic）投资用不动产市场动向报告 2025.4.8） 【整栋套房】 整栋套房价格持续缓步上升，2026年1-3月期间达到最高值。由于租金上涨，表面收益率自2023年以来呈上升趋势，2025年4-6月期间。