株式会社 Mycat（总部：东京都目黑区）近日在其比较・搜索测量费用的服务「测量费用 Navi」（https://sokuryo.xyz）上，公开了能即时判定土地是否需要测量的「必要/免测即时判定工具」。工具网址：https://sokuryo.xyz/tools/need-checker ### 「早知道不用测量就好了」不乏这样的声音 在不动产的买卖或继承场合，有时会被房地产公司或代书告知「需要测量」。然而，实际上并非所有情况下都必须测量。在日本法务省管辖的不动产登记制度中，法定必须进行「确定测量」的场合是有限的。像是分笔登记或地籍更正登记，需要变更登记面积时测量是必须的，但继承登记本身则不需要测量。尽管如此，仍有案例被告知「继承的话需要附带测量」，并支付了 30 万至 80 万日圆的费用后，这样的咨询案例已向不动产相关咨询窗口反映（数据源：国土交通省「土地交易实态调查」）。 ### 判定工具的机制 本工具让用户通过回答几个问题，输入「为何考虑测量」的目的以及土地的现状，AI 即可判定测量是必要还是非必要。 **步骤 1：选择目的** 从以下选项中，选择您考虑测量的理由： - 希望出售土地 - 继承发生（或预计发生） - 新建或增建建筑物 - 确认邻地境界 - 分割土地（分笔） - 其他 **步骤 2：关于土地现状的提问** - 法务局是否备有地籍测量图？ - 现地是否存在境界标（桩・标示牌）？ - 与邻地所有者之间是否存在境界认识的差异？ - 公图与现况是否存在重大差异？ **步骤 3：输出判定结果** 根据输入内容，将以以下三种等级显示判定结果： -「需要测量」：基于法律要求或实务上的必要性，建议进行确定测量。 -「现况测量即可」：有可能不必进行确定测量，而能以较便宜的现况测量因应。 -「不需要测量」：现阶段没有测量的法律义务，也没有实务上的必要性。 判定结果将附带条文・指南的参考，显示判定为该结果的根据。 ### 许多人不理解确定测量与现况测量的差异 测量一词，广义而言，「确定测量」与「现况测量」在费用与手续上差异甚大。确定测量需要邻地所有者全员的参与并制作境界确认书，费用约为 50 万至 80 万日圆，期间约需 2 至 4 个月。另一方面，现况测量仅由土地建物测量师测量现地形状即可完成，费用约为 15 万至 30 万日圆，期间约 1 至 2 周。即使是出售，若买家是个人且面积差异不大，也有可能以现况测量和公簿买卖来因应。反之，若买家是法人或政府机关，则大多会要求确定测量。本工具会进一步判定「需要何种程度的测量」。 ### 使用情境 **案例 1：继承父母故居土地者** 随着继承登记义务化（2024 年 4 月施行），在办理继承登记的过程中，越来越多案例被告知「可能也需要测量」。本工具可以防止发生因不知道仅办理继承登记不需要测量，而误发包进行不必要测量的状况。 **案例 2：出售自家土地者** 当房地产公司告知「请进行测量」时，许多人无法判断该测量是确定测量还是现况测量，甚至是否能仅以公簿买卖来处理。通过本工具事先确认，即可获得与房地产公司洽谈时所需的知识。 **案例 3：与邻地有境界纠纷者** 当围墙位置偏移、找不到境界标等情况发生时，不少人不知道该从何开始处理。本工具可以协助厘清是否适合利用「笔界特定制度」，是否该委托民间土地建物测量师，以及在这些前提下，究竟是否需要测量。 ### 开发路线图 「测量费用 Navi」未来预计将扩充功能，包含可同时向多家土地建物测量师提出估价请求的功能，以及扩充引导如何在线取得法务局地籍测量图的内容。 ※ 本工具的判定结果仅为基于一般标准的参考信息，个别案件请咨询土地建物测量师或代书等专家。 ▼ 本案详情 https://sokuryo.xyz/tools/need-checker ■ 公司概要 公司名称：株式会社 Mycat 成立日期：2025 年 2 月 5 日 所在地：东京都目黑区三田 2-7-22 事业内容：活用 AI 企划、开发、营运中小企业・个人服务 最新消息：https://sokuryo.xyz/news 企业网站：https://mycat.business 联系信箱：info@mycat.business