株式会社Mycat（总公司：东京都目黑区）在此通知，我们已于AI退去费用适正诊断服务「退去费用払いすぎ诊断」（https://taikyo.xyz）中，添加了可检查入住者在退租时所拥有的法律权利的「权利检查器」。 工具网址: https://taikyo.xyz/tools/rights-checker 不知入住者权利是导致纠纷的原因 根据日本国民生活中心统计，有关租赁住宅退租时的纠纷咨询案件每年约有13,273件（出处：国民生活中心 2023年度）。分析咨询内容，其中包含许多入住者在不知自身法律权利的情况下，接受了物业管理公司的请求。 新工具的机制 权利检查器通过AI，仅需输入合约内容与退租情况，即可判断入住者拥有何种权利。 输入项目 入住期间 合约书的特别条款内容（清洁费特别条款有无、原状恢复范围指定等） 退租时被指出的损坏内容 物业管理公司请求的项目与金额 检查结果 1. 通常损耗的判定 根据民法第621条（2020年修正），将辨识出请求项目中属于通常损耗、自然耗损的部分。原则上，因日晒造成的墙面变色、图钉孔、家具摆放痕迹等应由房东负担。 2. 特别条款有效性判定 针对「清洁费用由入住者负担」等特别条款，将根据最高法院判例（平成17年12月16日）检查是否符合有效要件。特别条款要生效，必须是入住者明确知悉内容，并表示愿意承担义务。 3. 自然劣化减价检查 根据国土交通省指南，壁纸的耐用年限为6年（出处：国土交通省指南）。将判定是否正确反映了根据入住期间计算的残值。 4. 应确认事项的整理 将列出应向物业管理公司确认的事项，并附上指南的条款编号。 与以往诊断功能的差异 以往的诊断功能是判断「金额是否适当」，而权利检查器则是系统性地整理「入住者拥有何种权利」。这不仅支持判断金额的合理性，更协助判断支付义务本身是否存在。 ※ 本服务并非法律咨询。具体的法律进程请咨询律师等专家。 ▼ 本案详情 https://taikyo.xyz/news/rights-checker ■ 公司概要 公司名称: 株式会社Mycat 设立: 2025年2月5日 所在地: 东京都目黑区三田2-7-22 事业内容: 利用AI企划、开发、营运中小企业及个人服务 最新公告: https://taikyo.xyz/news 企业网站: https://mycat.business 联系方式: info@mycat.business --- 合规性检查 [x] 新颖性: 添加权利检查器 → OK [x] 最高级表现: 无 → OK [x] 法令抵触: 有免责声明 → OK [x] 数据出处: 国民生活中心、民法、国土交通省指南、最高法院判例 → OK [x] 代表者姓名: 未公开 → OK [x] 与律师费用的比较: 无 → OK [x] 本文文本数: 约1,050字 → OK [x] URL配置: 工具URL + 公司概要URL → OK