Mycat股份有限公司（总部：东京都目黑区）于AI退租费用适正诊断服务「退租费用多付诊断」（https://taikyo.xyz）中，新公开了可逐项查核退租费用估价单的「估价单查核工具」。 工具网址：https://taikyo.xyz/tools/estimate-checker 工具概要 退租时从管理公司收到的估价单中，列有壁纸更换、地板修缮、房屋清洁、冷气清洗等多项修缮项目及金额。本工具可将这些项目逐一对照国土交通省「关于恢复原状纠纷的指引（再修订版）」的基准，由AI算出各项目的适正金额。 输入项目 基本信息（必填）： 对象所在地（都道府县・市区町村） 格局（1R〜3LDK以上） 屋龄 居住年数 退租类型（自行因素／拒绝续约／定期租约期满） 估价单项目输入（逐项添加，最多15项）： 各项目请输入以下内容。 修缮项目名称（选择式＋自由输入）：壁纸更换／地板修缮／榻榻米表面更换／缓冲地板更换／房屋清洁／冷气清洗／厨房周边清洁／浴室清洁／换锁／其他 修缮位置（整间房间／客厅／卧室／厨房／浴室／厕所／走廊／玄关） 请求的面积或数量（㎡／处／整套） 请求金额（含税） 输出的诊断结果 1. 各项目适正金额判定 针对各修缮项目，显示以下3项判定结果。 指引上的负担区分 ：「原则由房东负担」「可能由承租人负担」「视合约内容而定」3种区分 依老化折旧计算残存价值 ：由设备耐用年限与居住年数计算残存价值。例如壁纸（耐用年限6年）居住8年的情况，残存价值为1日圆，因此在正常使用范围内，原则上承租人无需负担 适正金额计算 ：由残存价值、面积、单价算出适正金额，并以金额明示与请求金额的差额 2. 一般损耗查核 以下项目属于一般损耗（日常生活中自然产生的损耗），依指引原则应由房东负担。本工具可从估价单项目名称自动检测可能属于一般损耗的请求项目。 日照造成的壁纸变色 摆放家具造成的地板凹陷 图钉或别针的小洞（未穿透底板程度） 电视、冰箱后方的电气焦痕 纱窗更换（因老化劣化的情况） 3. 特别条款有效性查核 针对房屋清洁费用等在特别条款中约定由承租人负担的项目，显示有关特别条款有效性的一般判断基准。最高法院判例（平成17年12月16日）指出，将一般损耗设置为承租人负担的特别条款有效性需要「明确的合意」。 4. 差额摘要与综合判定 显示估价单整体合计金额与依指引基准计算的适正金额合计之差额。按差额大小降序显示，并以优先级提示「应优先确认的项目」。 退租费用纠纷的背景 根据国民生活中心的数据，有关租赁住宅恢复原状的咨询每年多达13,273件（数据源：国民生活中心 2023年度）。大多数咨询内容为「指引基准未适切反映于退租费用估价」，且承租人自身不了解指引基准...