Mycat股份有限公司(总部:东京都目黑区)于AI退租费用适正诊断服务「退租费用多付诊断」(https://taikyo.xyz)中,新公开了可逐项查核退租费用估价单的「估价单查核工具」。 工具网址:https://taikyo.xyz/tools/estimate-checker 工具概要 退租时从管理公司收到的估价单中,列有壁纸更换、地板修缮、房屋清洁、冷气清洗等多项修缮项目及金额。本工具可将这些项目逐一对照国土交通省「关于恢复原状纠纷的指引(再修订版)」的基准,由AI算出各项目的适正金额。 输入项目 基本信息(必填): 对象所在地(都道府县・市区町村) 格局(1R〜3LDK以上) 屋龄 居住年数 退租类型(自行因素/拒绝续约/定期租约期满) 估价单项目输入(逐项添加,最多15项): 各项目请输入以下内容。 修缮项目名称(选择式+自由输入):壁纸更换/地板修缮/榻榻米表面更换/缓冲地板更换/房屋清洁/冷气清洗/厨房周边清洁/浴室清洁/换锁/其他 修缮位置(整间房间/客厅/卧室/厨房/浴室/厕所/走廊/玄关) 请求的面积或数量(㎡/处/整套) 请求金额(含税) 输出的诊断结果 1. 各项目适正金额判定 针对各修缮项目,显示以下3项判定结果。 指引上的负担区分 :「原则由房东负担」「可能由承租人负担」「视合约内容而定」3种区分 依老化折旧计算残存价值 :由设备耐用年限与居住年数计算残存价值。例如壁纸(耐用年限6年)居住8年的情况,残存价值为1日圆,因此在正常使用范围内,原则上承租人无需负担 适正金额计算 :由残存价值、面积、单价算出适正金额,并以金额明示与请求金额的差额 2. 一般损耗查核 以下项目属于一般损耗(日常生活中自然产生的损耗),依指引原则应由房东负担。本工具可从估价单项目名称自动检测可能属于一般损耗的请求项目。 日照造成的壁纸变色 摆放家具造成的地板凹陷 图钉或别针的小洞(未穿透底板程度) 电视、冰箱后方的电气焦痕 纱窗更换(因老化劣化的情况) 3. 特别条款有效性查核 针对房屋清洁费用等在特别条款中约定由承租人负担的项目,显示有关特别条款有效性的一般判断基准。最高法院判例(平成17年12月16日)指出,将一般损耗设置为承租人负担的特别条款有效性需要「明确的合意」。 4. 差额摘要与综合判定 显示估价单整体合计金额与依指引基准计算的适正金额合计之差额。按差额大小降序显示,并以优先级提示「应优先确认的项目」。 退租费用纠纷的背景 根据国民生活中心的数据,有关租赁住宅恢复原状的咨询每年多达13,273件(数据源:国民生活中心 2023年度)。大多数咨询内容为「指引基准未适切反映于退租费用估价」,且承租人自身不了解指引基准...