株式会社Mycat（总部：东京都目黑区）于AI退出费用适正诊断服务「退出费用多付诊断」（https://taikyo.xyz）中，添加发布了可检查租赁契约书特约条款有效性的「租客权利检查工具」。 工具网址：https://taikyo.xyz/tools/rights-checker 工具概要 退出费用纠纷中，常见以「契约书上如此记载」为由索取高额费用的情形。然而，租赁契约中所载的特约条款并非全部具有法律效力。 本工具为网页工具，用户输入退出费用相关特约条款内容后，AI将依据判例判定该条款有效的可能性高低。判定基准依据国土交通省「原状回复相关纠纷与指引（再修订版）」及相关判例（最高裁平成17年12月16日判决等）。 输入项目 基本信息： 对象类型（公寓大楼／木造公寓／独栋／其他） 签约时间（西元年月） 签约时是否接受重要事项说明 是否接受特约内容的个别说明 特约条款输入（每次一条，最多10条）： 可选择以下任一方式输入： 方式1： 选择式输入 ── 从常见特约条款类型中选取 房屋清洁费用由租客负担的特约 换钥匙费用由租客负担的特约 壁纸全面更换费用由租客负担的特约 榻榻米换面费用由租客负担的特约 冷气清洗费用由租客负担的特约 押金充抵原状回复费用的特约 不设置原状回复费用上限的特约 短期解约（未满1年）违约金条款 不考虑自然老化之原状回复费用特约 方式2： 文本输入 ── 直接输入契约书中的特约条款原文 输出判定结果 1. 各特约条款有效性判定（3级） 针对每项条款，以下列3个等级判定有效性： 有效可能性高 ：依判例，符合适当进程与内容时通常被认定有效的类型。惟金额合理性仍需另行确认。 有效性存疑 ：与指引精神相悖，或与判例中被认定无效的类型相似。 无效可能性高 ：依判例高度可能被认定无效的类型，可能抵触消费者契约法第10条。 2. 判定依据说明 各项判定将显示以下依据信息： 相关指引记载 ：国土交通省指引对该特约条款的见解。 参考判例要旨 ：针对同类特约所作裁判例之概要（最高裁平成17年12月16日判决：将通常损耗列为租客负担的特约，若无「明确合意」则无效）。 与消费者契约法之关系 ：违反诚信原则而片面损害消费者利益之条款，依消费者契约法第10条可能被认定无效。 3. 特约有效所需条件检核 特约获得认定有效，一般须符合以下条件。本工具将依输入信息显示是否满足各项条件： 特约内容具体且明确