Mycat株式会社（总公司：东京都目黑区）于AI退租费用适正诊断服务「退租费用 多付了吗诊断」（https://taikyo.xyz）中，正式公开了神奈川县专属的退租费用检查工具。 工具网址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check 神奈川县版检查工具概述 本工具是一款免费的网络工具，依据国土交通省「关于原状回复纠纷及指导方针（再修订版）」的标准，检核神奈川县内租赁对象退租费用的适正金额。工具将考量横滨市、川崎市、相模原市等神奈川县各地区的特性进行诊断。 本工具接受以下信息作为输入： 对象地区选择 ：横滨市（可从18个行政区选择）、川崎市（可从7个行政区选择）、相模原市、其他市町村 格局 ：可从1R／1K／1DK／1LDK／2K／2DK／2LDK／3LDK以上选择 屋龄 ：从未满5年至屋龄30年以上，以5年为单位选择 入住年数 ：未满1年至10年以上 请求的修缮项目与金额 ：壁纸更换、地板修缮、清洁、冷气清洗等，最多可输入10个项目 工具输出的诊断结果 根据输入信息，系统将即时显示以下诊断结果。 1. 各修缮项目的适正金额判定 针对每项被请求的修缮费用，依据国交省指导方针的折旧表计算残存价值，并算出适正金额。例如，屋龄12年的对象若被请求全面更换壁纸，由于壁纸耐用年数为6年，依指导方针其残存价值为1日圆，在正常使用范围内，原则上不应由房客负担。 2. 「正常损耗」与「房客负担」的分类显示 将日常生活中自然产生的损耗（正常损耗）与因房客故意或过失造成的损伤，逐项分类，并显示各自的负担比例参考值。家具放置痕迹、图钉孔、日照褪色等属于正常损耗，依指导方针原则上应由房东负担。 3. 请求金额与适正金额的差额摘要 并列显示帐单合计金额与依指导方针标准计算的适正金额合计，并明确标示差额。若有差额产生，可一览确认各项目各产生了多少差距。 4. 神奈川县特别注意事项 神奈川县并未制定如东京都般的独自租赁住宅纠纷防止条例（即所谓「东京规则」）。因此，退租纠纷的解决主要以国交省指导方针作为判断依据。本工具将在诊断结果中并记此点，说明指导方针的适用范围与限制。 神奈川县租赁住宅退租费用的背景 根据总务省「住宅・土地统计调查」，神奈川县民营租赁住宅数量约为120万户，规模居全国第二，仅次于东京都（数据源：总务省 令和5年住宅・土地统计调查）。根据国民生活中心统计，全国每年与租赁住宅原状回复相关的咨询件数达13,273件（数据源：国民生活中心 2023年度）。 以横滨市、川崎市为中心，因调职、就业、升学而产生的入退租相当频繁，尤其3月至4月的搬家旺季，纠纷咨询往往集中爆发。 使用方式 1. 前往工具页面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check） 2. 选择地区、格局、屋龄、入住年数 3. 输入被请求的修缮项目与金额（支持多个项目） 4. 点击「开始诊断」按钮，即时显示诊断结果 电脑与智能型手机均可免费使用。