Mycat株式会社(总公司:东京都目黑区)于AI退租费用适正诊断服务「退租费用 多付了吗诊断」(https://taikyo.xyz)中,正式公开了神奈川县专属的退租费用检查工具。 工具网址:https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check 神奈川县版检查工具概述 本工具是一款免费的网络工具,依据国土交通省「关于原状回复纠纷及指导方针(再修订版)」的标准,检核神奈川县内租赁对象退租费用的适正金额。工具将考量横滨市、川崎市、相模原市等神奈川县各地区的特性进行诊断。 本工具接受以下信息作为输入: 对象地区选择 :横滨市(可从18个行政区选择)、川崎市(可从7个行政区选择)、相模原市、其他市町村 格局 :可从1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上选择 屋龄 :从未满5年至屋龄30年以上,以5年为单位选择 入住年数 :未满1年至10年以上 请求的修缮项目与金额 :壁纸更换、地板修缮、清洁、冷气清洗等,最多可输入10个项目 工具输出的诊断结果 根据输入信息,系统将即时显示以下诊断结果。 1. 各修缮项目的适正金额判定 针对每项被请求的修缮费用,依据国交省指导方针的折旧表计算残存价值,并算出适正金额。例如,屋龄12年的对象若被请求全面更换壁纸,由于壁纸耐用年数为6年,依指导方针其残存价值为1日圆,在正常使用范围内,原则上不应由房客负担。 2. 「正常损耗」与「房客负担」的分类显示 将日常生活中自然产生的损耗(正常损耗)与因房客故意或过失造成的损伤,逐项分类,并显示各自的负担比例参考值。家具放置痕迹、图钉孔、日照褪色等属于正常损耗,依指导方针原则上应由房东负担。 3. 请求金额与适正金额的差额摘要 并列显示帐单合计金额与依指导方针标准计算的适正金额合计,并明确标示差额。若有差额产生,可一览确认各项目各产生了多少差距。 4. 神奈川县特别注意事项 神奈川县并未制定如东京都般的独自租赁住宅纠纷防止条例(即所谓「东京规则」)。因此,退租纠纷的解决主要以国交省指导方针作为判断依据。本工具将在诊断结果中并记此点,说明指导方针的适用范围与限制。 神奈川县租赁住宅退租费用的背景 根据总务省「住宅・土地统计调查」,神奈川县民营租赁住宅数量约为120万户,规模居全国第二,仅次于东京都(数据源:总务省 令和5年住宅・土地统计调查)。根据国民生活中心统计,全国每年与租赁住宅原状回复相关的咨询件数达13,273件(数据源:国民生活中心 2023年度)。 以横滨市、川崎市为中心,因调职、就业、升学而产生的入退租相当频繁,尤其3月至4月的搬家旺季,纠纷咨询往往集中爆发。 使用方式 1. 前往工具页面(https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check) 2. 选择地区、格局、屋龄、入住年数 3. 输入被请求的修缮项目与金额(支持多个项目) 4. 点击「开始诊断」按钮,即时显示诊断结果 电脑与智能型手机均可免费使用。