Mycat股份有限公司（总部：东京都目黑区）于AI退租费用合理诊断服务「退租费用多付了吗诊断」（https://taikyo.xyz）中，全新公开了神奈川县专属的退租费用检核工具。 工具网址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check 神奈川县版检核工具概要 本工具为免费网络工具，依据国土交通省「关于原状恢复之纠纷与指导方针（再修订版）」的基准，检核神奈川县内租赁对象退租费用的合理金额，并针对横滨市、川崎市、相模原市等神奈川县内各地区特性进行诊断。 本工具接受以下信息作为输入： 对象地区选择 ：横滨市（从18区中选择）・川崎市（从7区中选择）・相模原市・其他市町村 格局 ：从1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上中选择 屋龄 ：从屋龄未满5年至屋龄30年以上，以5年为单位选择 入住年数 ：未满1年至10年以上 被请求的修缮项目与金额 ：壁纸更换・地板修缮・清洁・冷气清洗等，最多10个项目 工具输出的诊断结果 依据输入信息，以下诊断结果将即时显示。 1. 各修缮项目的合理金额判定 针对各项被请求的修缮项目，依据国土交通省指导方针的折旧表计算残存价值，并算出合理金额。例如，屋龄12年的对象被请求壁纸全面更换费用时，由于壁纸耐用年数为6年，依指导方针残存价值为1日圆，若属一般正常使用范围，原则上不发生承租人负担。 2. 「一般损耗」与「承租人负担」的区分显示 针对日常生活中自然产生的损耗（一般损耗）与承租人故意・过失造成的损伤，逐项区分并显示各自负担比例的参考基准。家具放置痕迹、图钉孔、日照褪色等属于一般损耗，依指导方针原则由出租方负担。 3. 请求金额与合理金额的差额摘要 并列显示帐单合计金额与依指导方针基准算出的合理金额合计，明确标示差额。若有差额产生，可一览确认哪个项目产生了多少差距。 4. 神奈川县的特别说明 神奈川县并未制定如东京都般的独自租赁住宅纠纷防止条例（即所谓「东京规则」）。因此，解决退租时的纠纷，国土交通省指导方针为主要判断基准。本工具在此基础上，于诊断结果中一并记载指导方针的适用范围与限制。 神奈川县租赁住宅退租费用的背景 根据总务省「住宅・土地统计调查」，神奈川县民营租屋数约120万户，规模居全国第2位，仅次于东京都（数据源：总务省 令和5年住宅・土地统计调查）。根据国民生活中心，全国每年租赁住宅原状恢复相关咨询件数达13,273件（数据源：国民生活中心 2023年度）。 以横滨市・川崎市为中心，因调职、就业、升学伴随的入退住相当活络，尤其3月至4月的搬家旺季，纠纷咨询往往集中。 使用方法 1. 前往工具页面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check） 2. 选择地区・格局・屋龄・入住年数 3. 输入被请求的修缮项目与金额（支持多项目） 4. 点击「开始诊断」按钮，诊断结果即时显示 PC・智能型手机均可免费使用...