株式会社Mycat（总公司：东京都目黑区）于固定资产税检查服务「资产税导航」（https://shisanzei.xyz）中，新公开了可依区别检查大阪市内固定资产税评估价格妥当性的「大阪市版 固定资产税溢缴检查工具」。 工具网址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check 工具概要与主要功能 本工具为免费网络工具，供大阪市内不动产所有人简易检查每年收到的固定资产税课税明细书上所载评估价格之妥当性。 输入项目（共4步骤）： 步骤1：对象所在地 ── 从大阪市24区中选择，并输入町名・丁目 步骤2：对象信息 ── 土地面积（㎡）、建物总楼地板面积（㎡）、建物结构（木造／铁骨造／RC造／SRC造）、屋龄 步骤3：现行评估价格 ── 课税明细书上所载土地评估价格、建物评估价格（概算亦可） 步骤4：用途确认 ── 住宅用地（小规模住宅用地／一般住宅用地）、商业地、其他 诊断结果输出内容： 1. 评估价格妥当性评分（A～D共4等级） 将输入的评估价格与同区内公示地价・路线价水准进行比对，以评分呈现妥当性。固定资产税评估价格通常以公示地价约70%为基准设置，系统将依据与此基准的偏离程度计算评分。 2. 各区评估价格趋势报告 显示所选区域的评估价格趋势。例如：北区・中央区（市中心）商业地与住宅地混合，用途地域变更影响评估价格的案例；住之江区・此花区（湾岸地区）则附注万博相关开发带来地价变动的可能性。 3. 建物经年折旧检查 检查建物评估价格是否已依结构别正确套用经年减点补正率。屋龄较老的公寓大厦（RC造・SRC造）建物部分的经年折旧有时未充分反映于课税明细书，若有此情况则显示「需确认」。 4. 溢缴风险要因分析 若存在溢缴可能性，系统将以清单方式列出可能的要因（用途地域变更未反映、小规模宅地特例未适用、经年折旧不足等）。 技术特色 本工具的评估价格检查结合了以下数据源与逻辑。 公示地价数据 ：参照国土交通省每年公布的各区公示地价 路线价数据 ：依据国税厅路线价图的地区别路线价水准 经年减点补正率表 ：依总务省固定资产评估基准所定，按结构别・屋龄别的补正率 住宅用地特例判定 ：判定200㎡以下小规模住宅用地（课税标准额1/6）与一般住宅用地（课税标准额1/3）的适用情形 固定资产税课税错误相关背景 总务省调查显示，全国97%的地方自治体均曾发现固定资产税课税错误（出处：总务省）。大阪市亦不例外，在每3年一次的评估替换年度，确认评估价格是否已获适当重新审视至关重要。 使用方式 1. 前往工具页面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check） 2. 对照手边的课税明细书，依4步骤输入数据 3. 点击「开始检查」按钮，即可即时取得诊断结果