株式会社Mycat（总部：东京都目黑区）于固定资产税检查服务「资产税导航」（https://shisanzei.xyz）中，新公开了可按大阪市各区分别检查固定资产税评估额妥当性的「大阪市版 固定资产税超额缴纳检查工具」。 工具网址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check 工具概要与主要功能 本工具为免费网页工具，供大阪市内拥有不动产的民众，针对每年收到的固定资产税课税明细书上所载评估额的妥当性进行简易检查。 输入项目（共4步骤）： 步骤1：对象所在地 ──从大阪市24区中选择，并输入町名与丁目 步骤2：对象信息 ──土地面积（㎡）、建物总楼地板面积（㎡）、建物结构（木造／钢骨造／RC造／SRC造）、屋龄 步骤3：现行评估额 ──课税明细书上所载土地评估额、建物评估额（概算值亦可） 步骤4：用途确认 ──住宅用地（小规模住宅用地／一般住宅用地）、商业用地、其他 输出诊断结果： 1. 评估额妥当性评分（A～D共4个等级） 将输入的评估额与同区内公告地价、路线价水准相互对照，以评分方式显示妥当性。固定资产税评估额一般以公告地价约70%为基准，并根据与此基准的偏离程度计算评分。 2. 各区评估额趋势报告 显示所选区域的评估额趋势。例如北区、中央区（都心部）商业用地与住宅用地混合，用途地区变更可能影响评估额；住之江区、此花区（湾岸部）则因世博相关开发，存在地价变动的可能性，并附加注记说明。 3. 建物经年折旧检查 检查建物评估额中是否已适当套用各结构别的经年折旧补正率。屋龄较高的公寓大厦（RC造、SRC造）中，建物部分的经年折旧可能未充分反映于课税明细书，若有此情形将显示「需确认」。 4. 超额缴纳风险要因分析 若存在超额缴纳可能性，将以清单方式列出可能的要因（用途地区变更未反映、小规模宅地特例未适用、经年折旧不足等）。 技术特点 本工具的评估额检查结合以下数据源与逻辑。 公告地价数据 ：参照国土交通省每年公布的各区公告地价 路线价数据 ：依据国税厅路线价图的各地区路线价水准 经年折旧补正率表 ：总务省固定资产评估基准所规定的各结构别、各屋龄别补正率 住宅用地特例判定 ：200㎡以下小规模住宅用地（课税标准额1/6）与一般住宅用地（课税标准额1/3）的适用判定 固定资产税课税错误之背景 根据总务省调查，全国97%的地方自治体均已确认存在固定资产税课税错误（来源：总务省）。大阪市亦不例外，在评估替换年度（每3年一次）确认评估额是否已适当重新查看，至关重要。 使用方式 1. 前往工具页面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check） 2. 对照手边的课税明细书，依4步骤输入数据 3. 点击「立即检查」按钮，即可取得即时诊断结果