Mycat株式会社（总部：东京都目黑区）于固定资产税检查服务「资产税ナビ」（https://shisanzei.xyz）中，新公开了可依区别检查大阪市内固定资产税评估额妥当性的「大阪市版 固定资产税溢缴检查工具」。 工具网址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check 工具概要与主要功能 本工具是一款免费的网络工具，可让在大阪市内持有不动产的人士，简易检查每年收到的固定资产税课税明细书中所载评估额的妥当性。 输入项目（共4步骤）： 步骤1：对象所在地 ──从大阪市24区中选择，并输入町名・丁目 步骤2：对象信息 ──土地面积（㎡）、建物总楼地板面积（㎡）、建物结构（木造／钢骨造／RC造／SRC造）、屋龄 步骤3：现行评估额 ──课税明细书上所载的土地评估额、建物评估额（均可填概算值） 步骤4：用途确认 ──住宅用地（小规模住宅用地／一般住宅用地）、商业用地、其他 输出的诊断结果： 1. 评估额妥当性评分（A～D共4等级） 将输入的评估额与同区内的公告地价・路线价水准比对，以评分显示妥当性。固定资产税评估额通常以公告地价的约70%为基准设置，并依据与此基准的偏离程度计算评分。 2. 各区评估额趋势报告 显示所选区的评估额趋势。例如北区・中央区（市中心区域）商业用地与住宅用地混杂，会附注用途地区变更影响评估额的情况；住之江区・此花区（湾岸地区）则会附注万博相关开发带来地价变动的可能性。 3. 建物折旧年数减价检查 针对建物评估额，检查是否已适当套用依结构区分的折旧年数扣减修正率。对于屋龄较长的公寓大厦（RC造・SRC造），建物部分的折旧减价可能未充分反映于课税明细书中，此情况将显示为「需确认」。 4. 溢缴风险要因分析 若有溢缴可能性，将以清单方式显示可能的要因项目（如：用途地区变更未反映、小规模宅地特例未适用、折旧减价不足等）。 技术特色 本工具的评估额检查结合了以下数据源与逻辑。 公告地价数据 ：参照国土交通省每年公告的各区公告地价 路线价数据 ：依据国税厅路线价图的各地区路线价水准 折旧年数扣减修正率表 ：依总务省固定资产评估基准所规定的依结构・年数别修正率 住宅用地特例判定 ：200㎡以下小规模住宅用地（课税标准额1/6）与一般住宅用地（课税标准额1/3）的适用判定 固定资产税课税错误的背景 根据总务省调查，全国97%的自治体均已确认存在固定资产税课税错误（出处：总务省）。大阪市也不例外，因此在评估替换年度（每3年一次）确认评估额是否已适当重新审视，至关重要。 使用方式 1. 前往工具页面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check） 2. 手边备妥课税明细书，依4步骤输入数据 3. 点击「开始检查」按钮，即时取得诊断结果