株式会社Mycat（总公司：东京都目黑区）于固定资产税检测服务「资产税导航」（https://shisanzei.xyz）中，新公开可依区域检测大阪市内固定资产税评估价格合理性的「大阪市版 固定资产税多缴检测工具」。 工具网址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check 工具概要与主要功能 本工具为免费网页工具，供大阪市内不动产所有人简易检测每年收到的固定资产税课税明细书上所载评估价格之合理性。 输入项目（共4个步骤）： 步骤1：对象所在地 ──从大阪市24区中选择，并输入町名、丁目 步骤2：对象信息 ──土地面积（㎡）、建物总楼地板面积（㎡）、建物结构（木造／钢骨造／RC造／SRC造）、屋龄 步骤3：目前的评估价格 ──课税明细书上所载的土地评估价格、建物评估价格（概估即可） 步骤4：用途确认 ──住宅用地（小规模住宅用地／一般住宅用地）、商业用地、其他 输出的诊断结果： 1. 评估价格合理性评分（A～D四级） 将输入的评估价格与同区内公告地价、路线价水准进行比对，以评分方式显示合理性。固定资产税评估价格一般以公告地价的约70%为基准设置，依据与此基准的偏离程度计算评分。 2. 各区评估价格趋势报告 显示所选区域的评估价格趋势。例如北区、中央区（市中心）因商业用地与住宅用地混在，用途地域变更可能影响评估价格；住之江区、此花区（湾岸地区）则会注记因万博相关开发带来的地价变动可能性。 3. 建物经年折旧检测 针对建物评估价格，检测是否适当适用了依结构别的经年折旧补正率。屋龄较高的大厦（RC造、SRC造）建物部分的经年折旧可能未充分反映于课税明细书中，此情况会显示为「需确认」。 4. 多缴风险因素分析 若存在多缴的可能性，将以列表方式显示可能的原因项目（用途地域变更未反映、小规模宅地特例未适用、经年折旧不足等）。 技术特色 本工具的评估价格检测结合了以下数据源与逻辑： 公告地价数据 ：参照国土交通省每年公布的各区公告地价 路线价数据 ：依据国税厅路线价图的各地区路线价水准 经年折旧补正率表 ：依总务省固定资产评价基准所定的各结构别、屋龄别补正率 住宅用地特例判定 ：200㎡以下小规模住宅用地（课税标准额1/6）与一般住宅用地（课税标准额1/3）的适用判定 固定资产税课税错误的背景 根据总务省调查，全国97%的地方政府曾发生固定资产税课税错误（数据源：总务省）。大阪市亦不例外，在评价替换年度（每3年一次）的时间点确认评估价格是否获得适当重新查看至关重要。 使用方法 1. 前往工具页面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check） 2. 对照手边的课税明细书，依4个步骤输入数据 3. 点击「开始检测」按钮即可立即获得诊断结果