株式会社Mycat（总部：东京都目黑区）旗下固定资产税查核服务「资产税导航」（https://shisanzei.xyz），公开大阪市内固定资产税相关分析报告。 分析概要 大阪市在全国政令指定城市中人口密度偏高，具有商业区与住宅区混合并存的地域特性。本次分析以大阪市内住宅用地为对象，运用AI分析固定资产税评估额与实际市场价格之间的关系。 固定资产税评估额与实际市场价格的关系 固定资产税评估额通常设置为公示地价的约70%为基准。然而，实际评估额超过此水准，或与地区实际市场价格存在偏离的情形确实存在。 根据总务省的调查，固定资产税课税错误已在全国97%的自治体中获得确认（出处：总务省），大阪市亦不例外。 大阪市内各区域趋势 分析结果显示，大阪市内因区域不同呈现以下趋势。 北区・中央区（市中心） 商业区与住宅区混合并存，用途地区变更或容积率调整未反映于评估额的情形时有所见。重新开发区域随地价上涨，评估额也呈上升趋势。 阿倍野区・天王寺区 住宅区需求旺盛，评估额也维持相应水准，但屋龄较旧的公寓大厦，建物部分的年度折旧可能未充分反映。 住之江区・此花区（湾岸地区） 临海地区因开发状况地价容易波动。万博相关开发持续推进的区域，未来评估改定时评估额可能出现变动。 东淀川区・平野区（住宅区） 地价相对稳定的区域，但道路连接条件及地形修正是否适当进行，仍值得确认。 确认溢缴可能性的方法 为防止固定资产税溢缴，以下确认方式相当有效。 1. 确认每年收到的课税明细书上的评估额 2. 与周边公示地价・路线价进行比较 3. 在4月纵览期间阅览纵览帐簿 4. 如有疑问，可向固定资产评估审查委员会提出审查申请 「资产税导航」的活用 「资产税导航」只需输入对象所在地与面积，AI即可简易查核评估额的合理性。 ※ 本服务并非依据税理士法之税务咨询。如需确认正确评估额，请咨询税理士等专业人士。 ▼ 本件详细信息 https://shisanzei.xyz/news/osaka-analysis ■ 公司概要 公司名称：株式会社Mycat 成立：2025年2月5日 地址：东京都目黑区三田2-7-22 业务内容：运用AI为中小企业及个人提供服务的企划・开发・营运 最新消息：https://shisanzei.xyz/news 官方网站：https://mycat.business 联系方式：info@mycat.business --- 合规查核 [x] 新颖性：大阪市版分析首次公开 → OK [x] 最高级表现：无 → OK [x] 法令抵触：已附免责声明 → OK [x] 数据源：总务省 → OK [x] 代表人姓名：不公开 → OK [x] 正文本数：约1,050字 → OK [x] URL配置：服务URL + 公司概要URL → OK