株式会社Mycat（总部：东京都目黑区）于AI退去费用适正诊断服务「退去费用 払いすぎ诊断」（https://taikyo.xyz）中，新公开了针对神奈川县的退去费用检查工具。 工具网址：https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check 神奈川县版检查工具概要 本工具为免费网络工具，依据国土交通省「关于恢复原状纠纷与指导方针（再修订版）」的标准，检查神奈川县内租赁对象退去费用的合理金额。针对横滨市、川崎市、相模原市等神奈川县内各地区特性进行诊断。 本工具接受以下信息输入： 对象地区选择 ：横滨市（从18个区中选择）・川崎市（从7个区中选择）・相模原市・其他市町村 格局 ：1R/1K/1DK/1LDK/2K/2DK/2LDK/3LDK以上中选择 屋龄 ：未满5年〜30年以上，以5年为单位选择 入住年数 ：未满1年〜10年以上 被要求的修缮项目与金额 ：壁纸更换、地板修缮、清洁、冷气清洗等最多10个项目 工具输出的诊断结果 依据输入信息，即时显示以下诊断结果。 1. 各修缮项目的合理金额判定 针对被要求的各修缮项目，依据国土交通省指导方针的耐用年限折旧表计算残存价值，并算出合理金额。例如，屋龄12年的对象若被要求支付壁纸全面更换费用，由于壁纸耐用年限为6年，依指导方针残存价值为1日圆，在正常使用范围内，原则上租客无需负担费用。 2.「通常损耗」与「租客负担」的分项显示 针对日常生活中自然产生的损耗（通常损耗）与因租客故意或过失造成的损伤，逐项区分并显示各自的负担比例标准。家具放置痕迹、图钉孔、日照褪色等属于通常损耗，依指导方针原则上由房东负担。 3. 请求金额与合理金额的差额摘要 并列显示帐单总金额与依指导方针标准计算的合理金额总计，并明示差额。若有差额，可通过清单确认哪个项目产生了多少差异。 4. 神奈川县特别说明 神奈川县不像东京都一样有独自的租赁住宅纠纷防止条例（即「东京规则」）。因此，退去时的纠纷解决主要以国土交通省指导方针为判断标准。本工具在考量这一点的基础上，在诊断结果中一并记载指导方针的适用范围与限制。 神奈川县租赁住宅退去费用的背景 根据总务省「住宅・土地统计调查」，神奈川县民间租赁住宅数约为120万户，规模居全国第二，仅次于东京都（出处：总务省 令和5年住宅・土地统计调查）。根据国民生活中心，全国每年与租赁住宅恢复原状相关的咨询件数达13,273件（出处：国民生活中心 2023年度）。 以横滨市、川崎市为中心，因调职、就业、升学而产生的入退去活动频繁，尤其是3月至4月的搬家旺季，纠纷咨询集中增加。 使用方式 1. 前往工具页面（https://taikyo.xyz/tools/kanagawa-check） 2. 选择地区、格局、屋龄、入住年数 3. 输入被要求的修缮项目与金额（支持多个项目） 4. 点击「诊断」按钮，即时显示诊断结果 无论PC或智能型手机均可免费使用...