株式会社LIFULL（总公司：东京都千代田区，代表董事社长：伊东祐司，东证Prime：2120）是一家通过事业解决社会课题的公司，其营运的不动产・住宅信息服务「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」针对首都圈内刊登的新建独栋住宅中，专有土地面积未满60㎡的「狭小户建」进行了调查。 在市中心公寓价格持续高涨的情况下，育儿世代存在着「想在靠近市中心的地点」拥有「自己的家」的需求。在此背景下，「狭小户建」作为一种实现愿望的方式，其利用有限土地、巧妙设计总楼地板面积的特点，正日益受到关注。 **首都圈「新建狭小户建」刊登数量呈增加趋势** 调查首都圈「新建狭小户建」在LIFULL HOME'S上的刊登数量发现，2020年为1,011户，而2025年则增至2,815户，增长了2.8倍。此外，新建独栋住宅中狭小户建的刊登比例也从2020年的1.2％上升到2025年的2.5％。 尽管狭小户建的数量和比例相对于整体市场供应量仍微不足道，但受到建筑成本和地价上涨导致的住宅价格上涨影响，需求正逐渐增加。 **LIFULL HOME'S综合研究所 中山登志朗的评论** **东京23区狭小户建价格稳定，地理位置优越，性价比高** 新建狭小户建（狭小三层楼房）是在市区考量交通便利性和生活便利性，即便土地稍小，也能有效利用土地，通过建造三层楼来增加总楼地板面积，提升居住舒适性的住宅。 东京23区内土地面积约100㎡左右的一般独栋住宅价格逐年上涨，2026年初步数据显示平均已突破1亿日圆；但同样是新建住宅，狭小户建的价格约为其一半，为5,157万日圆，在住宅价格持续高涨的现今，其价格优势极为显著。 然而，希望购买独栋住宅的家庭多为育儿家庭，他们越来越需要独立的儿童房、可以无忧育儿的庭院及周边环境，以及家庭出行所需的停车位等。因此，他们通常追求「宽敞」的空间，包括多功能空间，这使得狭小户建的供应份额仍维持在2%以上。 另一方面，寻求狭小户建的用户群体，则优先考虑在都心周边或车站附近等生活便利性和交通便利性高度完善的区域，以预算内・低成本购置自己的房屋。通常，两个便利性越高的地方，住宅价格也越高，但狭小户建的最大优势在于，它可以在不大幅牺牲地理位置条件的情况下，以相对较低的价格购买住宅。 此外，绝大多数的狭小户建是三层楼（平均2.8层），其总楼地板面积为94.39㎡，与一般独栋住宅的104.75㎡仅相差约10㎡。当然，楼梯等生活动线空间是必需的，但只要巧妙利用，例如将楼梯下方改造成可移动层架或抽屉式收纳，或者作为居家办公空间，就能够扩大实际居住空间，因此狭小户建绝非「狭小」。 「狭小户建」在确保生活和交通便利性的同时，也能追求居住舒适性。由于土地面积稍小，在固定资产税等税务方面也更有效率，从有效利用空间的角度来看，它是一种优越的居住方式。 **评论** LIFULL HOME'S综合研究所 副所长 兼 首席分析师 中山 登志朗（Toshiaki Nakayama） 曾任职出版社，1998年起于不动产调查公司负责不动产市场分析与知识提供业务。2014年9月就任HOME'S综合研究所副所长。作为不动产市场分析专家，他定期在电视、报纸、杂志、网站等媒体提供评论、撰稿及受访，并每年举办多场不动产市场研讨会演讲。曾担任国土交通省、经济产业省、东京都等审议会委员。（一般社团法人）安心存量住宅推进协会理事。 **调查概要** * **统计对象：** LIFULL HOME'S在首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）刊登销售的新建独栋住宅。 * **统计期间：** 2020年～2025年（部分数据截至2026年2月）。 **关于LIFULL HOME'S (https://www.homes.co.jp/)** LIFULL HOME'S是以「让你的梦想成真！」为理念的不动产・住宅信息服务。从租赁、购买独栋住宅・公寓、订制住宅到出售房屋。通过以最佳方式为每个人提供有助于寻找物业和住所的信息，帮助用户发现真正想实现的愿望。