作为公寓管理咨询的先驱，株式会社Meru Sumigokochi Jimusho（总公司：东京都涩谷区，代表董事：深山 州）将于2026年5月13日（周三）至15日（周五）在东京国际展示场举行的「住宅、建筑、不动产综合展『BREX』」参展。本次展会中，我们将以「Meru的专业理事长®」服务为内核，提出下一代公寓管理的模式，作为解决近年来急剧增加的管理委员会功能失调问题的方案，由外部专家担任管理者（理事长）。 过去参展时，代表深山举办的迷你研讨会，其讲者与参与者近距离交流的风格广受好评。本次「BREX」也将延续此风格，积极接受意见交流和个别咨询。 ■ 背景：日益严重的「管理不善」问题 目前，日本的分售公寓面临着所谓的「三老」问题：「建筑物高龄化」、「居住者高龄化」和「因租赁导致不明居住者增加」。 「没有人愿意担任理事长」 「干部年事已高，无法处理复杂且高难度的案件」 「无法达成共识，必要的修缮工程无法进行」 这些情况不仅仅是公寓管理委员会的营运停滞，更成为导致贫民窟化和资产价值下跌的社会问题。在区分所有权人「自主管理、自治」的传统前提崩溃之际，对专业营运代理的需求空前高涨。 ■ 服务特色：从被动的「管理」转变为主动的「经营」 本公司提供的「Meru的专业理事长®」服务，是由拥有公寓管理士国家资格的专家担任管理者，是一种外部管理者方式（第三方管理方式）的服务。它不仅能解决理事会（特别是理事长）的心理和实务负担，还能彻底优化管理品质和成本，实现无浪费的智能修缮工程，并通过温和的社区形成来提升管理。通过专家的主动引导，解决管理委员会的显性与潜在问题，提供将宝贵资产价值传承给下一代的超前实务。 ■ 展览与研讨会亮点 本公司摊位（摊位号码：S3-50）以「在管理现场今日即可使用」为概念，准备了以下内容： 摊位内迷你研讨会（每30分钟举办一次） 主导「Meru的专业理事长®」的精英成员将分三个主题登台演讲。 从外部管理者方式的内核到实务的幕后，我们将浓缩传达「专业理事长的一切」。 「体验专业理事长的真实」展示 通过实际总会的影像和导入案例的详细数据，您可以仿真体验导入服务后的变化。此外，也将公开导入公寓的区分所有权人所提供的「真实心声」。 请务必亲临现场感受，确认委托专业人士的真正价值。 代表深山 州主讲的专业研讨会 日期：5月15日（周五）13:00～13:30 会场：研讨会会场A 主题：「专业理事长如何将停滞的高龄公寓管理委员会营运转变为『经营』！」 ■ 对相关单位（管理公司、施工公司）的优点 由专家担任管理者，可加速决策，并实现方针「不会轻易改变」的稳定委员会营运。这将使合作的管理公司和施工公司免于不必要的返工，大幅降低共识形成成本。 此外，「专业理事长」亲自处理让前线人员疲惫的繁琐协调业务以及区分所有权人、居住者应对，直接减轻现场负担并提高生产力。「Meru的专业理事长®」为所有参与公寓的参与者创造了健全的工作环境。 ■ 参展概要 名称：住宅、建筑、不动产综合展［BREX］2026 会期：2026年5月13日（周三）～15日（周五）10:00～17:00 会场：东京国际展示场 南1～4厅・西3～4厅 主办：住宅、建筑、不动产综合展 运行委员会 官方网站：https://housing-biz.jp/ ■ 关于株式会社Meru Sumigokochi Jimusho 以「引领管理委员会『被评价』的时代」为旗帜，作为公寓管理咨询的先驱，迎来了创业第18年。以超过480件管理改善的「累积经验」和从常时超过70个合约客户获得的「最新现场信息」为轴心，提供符合管理委员会特性的支持。