从事房地产科技和咨询业务的 Prospert 株式会社（总公司：爱知县名古屋市，代表董事：泷下 修）已开发并公开发布了「免费资产诊断仿真器群（共4种）」，供房地产所有者和投资者完全匿名且无需会员注册即可使用。同时，该公司与合作法人合作，开始提供「法人直连・非公开管道」，用于在不进入市场的情况下出售或重组资产。 [开发背景：日益严格的税务规则和「凭感觉投资」的局限性] 近年来，围绕房地产继承税评估中「市场价格与评估价值之间的差异」的讨论日益活跃。自2022年最高法院裁决以来，国税厅的「总则6项」适用于旨在极端避税的方案的风险已显现。 现在，仅凭业者「表面收益率」或「可以节税」的推销词进行投资，无异于将资产置于危险之中。房地产投资是「商业」。资产所有者和经营者现在需要根据具体数字（数据）做出冷静客观的判断，例如地点、适当租金、折旧、贷款利率以及「税后帐户中还剩下多少钱」。 因此，本公司结合其房地产咨询专业知识和系统开发技术，开发了一组专用仿真器，使所有者能够在无人知晓的情况下量化其当前状况，并做出正确的下一步行动。 ▼ 有关此事的详细解释专栏（Prospert 官方博客） 为何一栋收益型房产能兼顾「防守」与「进攻」。关于总则6项的风险与规避秘诀，请参阅以下文章以了解更多详情。 https://prospert.jp/mansion-tax-rule/ [免费资产诊断仿真器群的特点] 这套工具完全匿名、无需会员注册且免费提供，以便忙碌的企业主和资产所有者在投入时间考虑之前，将其作为「第一步」使用。 1. 继承税概算仿真器 只需输入您拥有的房地产评估价值和现金金额，即可立即诊断您和家人可能面临的预估继承税额，有助于提前规划。 2. 【完全匿名】真实净收益仿真器 「如果现在出售，最终会剩下多少钱？」此仿真器支持所有类型的房地产，不仅限于收益型房产，还包括自住房屋和未开发土地。它能准确预测从销售价格中扣除所有费用（例如税金、拆除费、测量费和贷款偿还）后剩余的「纯现金」。 3. 【投资者专用】收益型房产真实出售评估仿真器 根据国土交通省数据和收益还原法，此仿真器可在不让经纪人知晓的情况下计算出实际市场价格。它还能判断因折旧期满而导致「死亡交叉」的风险程度。 4. 【投资型房产】购买仿真器・优化诊断 只需输入正在考虑的房产数据，此仿真器即可冷静诊断「真正净收益」和「投资回收期」，并以数字方式判断购买的可行性。 ▼ 点击此处使用免费仿真器 https://prospert.jp/app/ *支持PC和智能型手机 [下一步：通过「非公开管道」提供退出策略] 通过仿真器客观评估当前状况后，「出售」或「重组资产」往往是最佳解决方案。然而，所有者随后会面临「想快速脱手，但又不想贱卖」的困境。 对于希望根据诊断结果采取具体行动的客户，本公司与合作法人合作，提供「非公开、法人直连管道」，该管道不会出现在一般房地产市场（门户网站等）。这为高净值人士提供了专门的退出策略，可防止信息泄露风险，并在符合条件的情况下实现「直接购买和快速结算」。 Prospert 株式会社将继续支持「基于数字的客观房地产业务」，不受直觉或经纪人便利性的影响，为每个人的资产保护做出贡献。 ■ 公司概况（系统开发／咨询） 公司名称：Prospert 株式会社 代表者：代表董事 泷下 修 所在地：〒454-0981 爱知县名古屋市中川区吉津二丁目905番地 业务内容：房地产科技・系统开发、房地产咨询 网址：https://prospert.jp/