致力于从翻新设计和房地产买卖双方面打造住宅的Blue Studio股份有限公司（总部：东京都中央区，代表董事：大地山 博），针对东京都心及东京近郊地区，推出了「提案型房地产出售服务」。此服务旨在将传统标准化估价标准中容易被过度低估的房地产（如老屋、继承对象、具设计感的高品味住宅等）其资产价值最大化，并传承给下一位居住者。 ■ 服务推出的背景 近年来，在中古屋市场中，屋龄较老的对象、带有使用痕迹的房屋，或经过个性化设计与格局改造的住宅，往往无法获得适当评价，导致出现了「价格减损」与「供需错置」的现象。 卖方的课题： 带有「使用痕迹」、「屋龄老旧」或「个性化格局」的住宅，常被判断为「不翻新就卖不掉」或「不夷为平地就很难处理」，导致许多案例只能以低价出售给房地产公司或收购业者。 买方的课题： 虽然市场上存在着希望购买翻新前对象以打造出属于自己风格的住所，或是希望能善用现状魅力居住的买家需求，但市面上充斥着标准化的转售对象（已翻新对象），导致他们的选择受限。 本服务将运用我们长年累积的「建筑专业知识」，解决这些流通市场的结构性课题。 ▶︎ 「提案型」房地产出售服务 官方网站 ■ 服务概要 我们不以「现状」，而是以「潜力」来看待房地产，并基于翻新的视角进行价值评估与销售提案。 仔细梳理每个对象的特性、背景以及居住者的情感，并连同「生活提案」一起向下一位居住者发布，目标是以合理的价值完成出售。 ■ 主要适用对象与解决方案 ① 拥有老屋、继承对象、带有使用痕迹对象的屋主 针对被说「不翻新就卖不掉」的屋主，或是长年居住的家、继承的住宅，我们将致力于在保留现状的同时实现资产价值最大化。 ② 准备脱手特色住宅的屋主 对于订制住宅或翻新住宅等，明明在设计与空间上极具价值，却在一般估价中难以被评估的房屋，我们将把信息传递给能理解其设计美感的目标客群。 ③ 拥有特殊设备、特殊条件对象的屋主 除了家用电梯、隔音室、双世代住宅等特殊设备外，还有高地段、地形条件、畸零地等在一般市场上容易被敬而远之的要素。我们不会将其视为「扣分项目」，而是作为「稀有价值」，针对能接受这些条件的客群进行战略性媒合。 ■ 仲介手续费体系（成果报酬型） 本服务将根据对象特性及销售策略的难易度，在买卖价格的1.5％〜3.0％（不含税）范围内个别设置仲介手续费。 对于需求较高地区的对象，或是状态良好、预期能以合理价格快速成交的对象，可能会设置较低的手续费。 另一方面，针对老屋、未翻修、具备特殊设备等难以用一般市场标准评估，需要重新定义价值或进行独特销售推广的对象，或是目标以高于一般估价出售的情况，将以标准手续费（3.0％）为基础进行设置。 此外，仲介手续费仅在买卖成立时才会产生，咨询及销售活动等初期费用完全免费。 ■ 服务特色 - 评估不受屋龄限制的素材本身价值 - 传达对象「个性」与「背景」的故事设计 - 针对包含潜在客群在内的需求，精准接触能理解价值的特定个人 - 与设计部门合作的提案型销售手法 - 不仅限于东京都心，也对应东京近郊地区 - 不仅限于短期成交，也能应对需要花费时间的长期销售 我们Blue Studio希望通过这项服务，不仅仅是单纯的「出售」，而是要确立一种取代「标准化流通」的「善用素材价值的流通」新标准，提出将住宅价值与情感传承给下一代的全新房地产流通模式。