一项关于在都市化控制区域出售房地产时选择房地产公司的问卷调查。 都市化控制区域虽然税金较低，但建筑限制严格，是销售极为困难的地区。 即使「想要脱手」，也很难找到买家，且需要专业知识，因此不少人烦恼「应该委托哪家房地产公司才能确保卖掉」。 因此，由株式会社Dream Plan（神奈川县横滨市中区／代表取缔役：髙桥树人）经营的房地产问题解决网站「负动产买取中心」，针对对房地产感兴趣的人士（有效回答数：353名），进行了关于「在出售都市化控制区域房产时，选择房地产公司所重视的要点」的问卷调查。 【关于数据引用・转载的请求】 若您使用本新闻稿的调查结果・图片，请务必设置链接至公开问卷结果的「负动产买取中心」网站URL（https://dream-plan.com/fudosan/chosei-agent-selection-survey/）。 无需向本公司申请刊登许可。 都市化控制区域问卷：回答者属性（有效回答数：353件） ■ 性别构成 男性：199名（约56%） 女性：154名（约44%） ■ 年龄层构成 20多岁：35名（9.9%） 30多岁：100名（28.3%） 40多岁：124名（35.1%） 50多岁：71名（20.1%） 60多岁：20名（5.7%） 70多岁以上：3名（0.8%） ■ 问卷实施期间 2026.2.21-3.16 在出售都市化控制区域房产时，选择房地产公司所重视的要点是？（可复选） 第1名 能否卖掉，或是否会收购 201／353 56.9% 第2名 能否根据证据解释并提出适当的市场价格 133／353 37.7% 第3名 能否无纠纷地收购或协助销售 131／353 37.1% 第4名 是否也能提供税务等相关咨询 103／353 29.2% 第5名 能否迅速找到买家 95／353 26.9% 第6名 是否为有实绩的房地产业者 87／353 24.6% 第7名 是否为熟悉当地的房地产公司？ 83／353 23.5% 第8名 是否会说明如何避免违反都市计划法或农地法等 79／353 22.4% 第9名 无论如何都要高价收购 64／353 18.1% 第10名 是否为可直接收购而非仲介的公司 46／353 13.0% 第11名 是否为知名的房地产公司 23／353 6.5% 第12名 是否为大型房地产公司 15／353 4.2% 总回答数：1060 回答者数：353 首先，在继承了都市化控制区域房产的前提下，我们询问了在出售时选择房地产公司所重视的要点。结果显示，对于这种难以出售的房地产，回答者强烈要求房地产公司具备能确实处理掉的实务能力和高透明度的说明。 「能否卖掉，或是否会收购」以56.9%位居第1，「能否根据证据解释并提出适当的市场价格」以37.7%位居第2，这两点受到特别重视。 这反映了回答者对于持续持有难找买家的土地成为「负动产」的强烈警惕感，以及正因为是一般行情不透明的对象，才更迫切地寻求基于专业根据且能让人信服的解释的心理。 接着，我们将介绍选择前5名选项者的评论。 第1名 能否卖掉，或是否会收购 201／353 56.9% 「能否卖掉，或是否会收购」被选为第1名。许多意见表示「调整区域的房产有很高的风险会一直卖不出去」，为了避免找不到买家而只能持续支付固定资产税，使之成为「负动产」，反映出人们最优先考虑「确保土地能成功出售的保证」或「公司直接收购」的确定性的迫切心情。 ★ ★ 「因为调整区域的房产滞销风险高，与其通过仲介寻找一般买家，我会最优先选择拥有资金实力和专业知识，能直接收购的业者。」男性・30多岁 「在一定期间内若无法售出，房地产公司会提供收购等确保土地能成功出售的保证，并提供适当的价格建议和无纠纷地完成销售所需手续的房地产公司。」