市街化调整区域原则上是不能兴建住宅的地区，但事实上，只要符合一定条件，仍有可能再建筑。然而，相关条件非常复杂，且一般民众并不熟悉，导致不少人没有意识到再建筑的可能性，就放弃出售或活用土地，也不知道该向谁咨询。为此，株式会社 Dream Planning（神奈川县横滨市中区／代表取缔役：髙桥树人）营运的不动产疑难解决网站 URUHOME，以对不动产有兴趣的 353 名受访者为对象，针对「是否知道市街化调整区域中可再建筑的条件」进行问卷调查。调查期间为 2026 年 2 月 21 日至 3 月 16 日。受访者中男性 199 名（约 56%）、女性 154 名（约 44%）；年龄层以 40 多岁最多，占 35.1%，其次为 30 多岁，占 28.3%。调查结果显示，对于市街化调整区域中例外可再建筑的条件，多数人明显缺乏认知。回答「几乎什么都不知道」的人最多，为 171 人，占 48.4%；其次是「知道建筑很困难」，为 73 人，占 20.7%；「甚至不知道市街化调整区域这个词」为 49 人，占 13.9%。其他回答包括「知道农家可以建筑」12.7%、「知道旧既有宅地可能可建筑」9.9%、「知道用途变更困难但若可变更则可建筑」7.4%、「知道若符合自治体开发许可基准则可建筑」7.1%、「知道若符合都市计划法第 34 条等条件则可建筑」4.2%、「认为完全不能建筑」2.3%，以及「知道依地点也可能建设物流设施」1.4%。总回答数为 452 件，受访者数为 353 人。结果反映出，多数人只知道『原则上不能盖房子』这一负面印象，却缺乏了解例外救济措施的机会，因此可能在未掌握原有资产价值的情况下，持有、继承或处分不动产。选择『几乎什么都不知道』的受访者表示，是通过这次问卷才第一次知道相关信息；也有人指出，如果条件允许再建筑，就应该有效活用土地。选择『知道建筑很困难』的人则表示，虽听过旧既有宅地、农家分家住宅或既有建物所在地等例外，但制度与各自治体条件复杂，若不咨询专家难以判断，也有人因预期行政进程困难而一开始就选择放弃。对于『甚至不知道市街化调整区域这个词』的受访者而言，这是平常若没有接触不动产就不会听到的专门用语；若突然继承此类受限制土地，当事人很可能会不知所措。知道『农家可建筑』的人，多半将其理解为农业从业者的特殊例外，而不是一般人可用来建造住宅的方式。知道『旧既有宅地可能可建筑』的人，则了解既有建物所在地可能有例外，但仍普遍认为细部条件与申请进程对一般人来说难以掌握。本次调查指出，约半数对市街化调整区域可再建筑条件几乎不了解，显示相关信息仍未充分普及。Dream Planning 表示，未来也将从各种不动产相关观点持续进行并发布问卷调查。URUHOME 是一个处理难以出售的利基型不动产，也就是所谓『负动产』问题的信息网站，提供相关专栏、免费估价与出售咨询。Dream Planning 则是一家以『解决不动产各种问题，追求人们的幸福与喜悦』为理念的不动产公司，经营空屋媒合网站、不动产 SNS『UCHIKATSU』，并在日本全国从事难以出售的特殊负动产收购与再贩事业。