无法重建物业，是指因不符合建筑基准法的「接道义务」，若将现有建筑物拆除并清空土地，则无法新建建筑物的土地或物业。接道义务是建筑基准法规定「必须与宽度4m以上的（建筑基准法）道路连接2m以上」，若不符合此规定，则成为无法重建物业。因此，无法重建物业虽然可以继续居住在现有建筑物中，但若因倒塌等原因拆除，则无法再次重建。这类物业虽然存在资产价值和出售时的流动性低、难以获得金融机构融资等缺点，但另一方面，价格也往往较为便宜。关于无法重建物业印象问卷调查的背景与目的：许多人可能考虑将「无法重建物业」作为投资购买，或继承后考虑出售，但同时也很好奇社会大众对无法重建物业抱持着什么样的印象。因此，株式会社Dream Planning（神奈川县横滨市中区／代表取缔役：髙桥树人）营运的房地产问题解决网站URUHOME，针对对房地产感兴趣的人士（有效回答数：289名）进行了关于对无法重建物业印象的问卷调查。【关于数据引用与转载的请求】使用本新闻稿的调查结果和图片时，请务必链接至URUHOME（ウルホーム）发布问卷结果的URL（https://uruhome.net/saikenfuka-impression-survey/）。本公司无需刊载许可。无法重建问卷：受访者属性（有效回答数：289件）■ 性别构成：男性：179名（约62%） 女性：110名（约38%）■ 年龄层构成：20多岁：52名（18.0%） 30多岁：97名（33.6%） 40多岁：81名（28.0%） 50多岁：45名（15.6%） 60多岁：14名（4.8%） 70岁以上：0名（0%）■ 问卷实施期间：2025.7.28-2026.2.1 对于无法重建物业的印象是？ 对于无法重建物业的印象是？ 第1名 似乎卖不出去 163/289 56.4% 第2名 难以利用，似乎没有使用价值 116/289 40.1% 第3名 似乎会成为麻烦的原因 97/289 33.6% 第4名 只有税金的印象 61/289 21.1% 第5名 若能巧妙运用会很有趣 31/289 10.7% 第6名 有优点也有缺点，难以一概而论 29/289 10.0% 第7名 目前没有知识，但有兴趣 19/289 6.6% 第8名 若能便宜购买，会积极考虑 15/289 5.2% 第9名 没有特别印象 14/289 4.8% 第10名 因购买或继承而持有，但想出售 5/289 1.7% 第11名 曾购买过无法重建物业，认为是好的投资标的 0/289 0.0% 总回答数：550 受访者数：289 问卷结果显示，对于无法重建物业，人们强烈担忧「未来处置的困难」和「没有用处」。 「似乎卖不出去」以56.4%位居第1名，「难以利用，似乎没有使用价值」以40.1%位居第2名，这两点凸显了人们对其强烈的负面印象。这被认为反映了受访者对无法重建物业特有的低流动性（难以制定退出策略）以及持续持有的风险的高度不安。接下来，我们将介绍选择第1名至第5名的受访者评论。 第1名 似乎卖不出去 163/289 56.4% 「似乎卖不出去」位居第1名，凸显了对未来处置困难和流动性风险的强烈担忧。 评论中多次出现「难以出售和融资」、「难以确保退出」等意见，显示人们对其沦为无法脱手的「负资产」的恐惧，远超过了便宜购买的优点。 ★ ★ 「无法重建物业虽然有便宜购买的优点，但也有难以出售、难以融资、老化风险等许多缺点。虽然有巧妙运用的空间，但我认为这是一种高风险投资。」20多岁・男性 「听到无法重建，我强烈觉得很难卖出去。如果建筑物因灾害倒塌而无法重建，这是很大的风险。」