东急不动产株式会社（代表取缔役社长：田中 辰明）、东急不动产100%出资子公司的私募基金管理公司东急不动产キャピタル・マネジメント株式会社（代表取缔役社长：恒吉 毅，以下简称「TLCM」）、SMFLみらいパートナーズ株式会社（代表取缔役社长：上田 明）、NCSアールイーキャピタル株式会社（代表取缔役社长：新井 贵）、第一生命保険株式会社（代表取缔役社长：隅野 俊亮）、株式会社横浜银行（代表取缔役头取：片冈 达也）、株式会社再生建筑研究所（代表取缔役：神本 豊秋）特此宣布，已组成以再生建筑物为对象，最长运用期间为5年的「再生建筑基金」。 本基金的组成，旨在将再生建筑物在适当评估下流通至市场。纳入本基金的「COERU渋谷道玄坂」已有40年历史，「COERU渋谷イースト」则是超过50年历史的旧耐震标准建筑物，通过活用基础和柱子等主体结构，并采用再生建筑手法，进行符合时代的价值提升，例如耐震性、安全性改修和用途变更等，两者均将经济耐用年数※1延长了60年，累计经济耐用年数超过100年。将累计经济耐用年数超过100年的旧耐震建筑物纳入基金，是日本国内首次※2的案例。此外，这两处物业与新建物相比，工程相关的CO2排放量和废弃物量减少了约70%※3，有助于实现脱碳社会和循环型社会。这些特点获得了肯定，两处物业均获国土交通省「促进中小建筑物价值提升改修投资模式调查事业」采纳，并荣获「2025年度グッドデザイン赏※４」，同时取得了环境认证之一的「DBJグリーンビルディング认证※５」。 未来，随着被视为老旧建筑物的增加，即使是屋龄已久的现有建筑物，也将通过再生建筑延长经济耐用年数，大幅提升资产价值，从而解决社会问题。 ※1 经济耐用年数：除了物理性因素及功能性因素外，还考量经济性因素，反映市场竞争力程度的年数。 ※2 根据业界专业杂志上的公开信息及东急不动产的访谈。 ※3 CO2排放量：使用住友林业的CO2计算系统「One Click LCA」计算。COERU渋谷イースト约减少66%，COERU渋谷道玄坂约减少89%。废弃物量减少：以总楼地板面积为基础，与新建物相比计算废弃物量（不含主体结构）。主体结构则从估价明细中提取部分拆除量，并以单位重量计算。COERU渋谷イースト约减少74%，COERU渋谷道玄坂约减少95%。 ※4 グッドデザイン赏（Good Design Award）：评估能使生活和社会更丰富的事物，已举办超过60年（https://www.g-mark.org/） ※5 DBJグリーンビルディング认证（DBJ Green Building Certification）：由日本政策投资银行实施，基于ESG评估不动产持久性的认证制度（https://www.dbj.jp/service/program/g_building/index.html） ■再生建筑基金 作为对环境友善物业的投资机会，东急不动产与再生建筑研究所共同组成了一号基金，纳入了COERU渋谷イースト和COERU渋谷道玄坂两处物业，这些物业均经过再生建筑处理。SMFLみらいパートナーズ、NCSアールイーキャピタル、第一生命保険、横浜银行、再生建筑研究所、东急不动产等公司，认同再生建筑所带来的资产价值提升和对环境问题的贡献，因此进行了出资，并成功从两家公司（高级贷款人：横浜银行，夹层贷款人：商工组合中央金库）获得了无追索权贷款。本基金的资产管理人由TLCM担任。 特别是，旧耐震标准的物业在金融市场上难以获得高评价，但通过再生建筑，纠正了合法性、确保了安全性，并延长了经济耐用年数，使其获得远超一般老旧、旧耐震物业的评价，从而促成了本次基金的组成。 在基金运作期间，东急不动产将与设计公司和鉴定公司合作，负责提供中长期物业价值提升的建议和报告业务。将定期进行建筑物状况的进度调查，并向相关方公开运营期间的营运碳排放、建筑物状况管理和报告结果，通过对两处物业的监测，旨在消除「对老旧物业根本性的心理不安」。 ■各公司评论 ◆东急不动产株式会社 东急不动产为了改变传统上在不动产、金融业界中被评为「老旧物业」的机制，正在推动再生建筑事业。以本次基金的组成为契机，我们将增加具有高资产价值的优质老旧物业的流通，提升建筑存量利用的气氛，从而创建一个在减少环境负荷的同时提升价值的永续社会模式。此外，除了对脱碳社会的贡献外，我们作为市场领导者推动本社会模式的事业，将增加合作伙伴，创造社会影响力。 ◆东急不动产キャピタル・マネジメント株式会社 东急不动产キャピタル・マネジメント本次利用了绿色金融框架※6，这是一种在投资用途上具有高度透明性的资金筹措机制。未来，我们将继续与投资者和利害关系人创建信任，推进再生建筑基金的组成和运营。 ※6 预计取得株式会社日本格付研究所的第二方意见。本框架不仅限于本一号基