帝国不动产株式会社（总部：东京都中央区银座，代表取缔役社长：木本启纪，以下称「帝国不动产」）于2026年4月完成位于东京都台东区藏前、屋龄22年的租赁住宅「Belleviage Asakusa Kuramae」两户专有部及共用部翻新。 帝国不动产针对屋龄约10年至30年的对象，集成设计、规划施工与租赁管理进行整体重新查看，推动以资产价值最大化与提升住户满意度为目标的再品牌化事业。本项目依循帝国不动产旗下翻新品牌「Belleviage」的理念，重新定义随时间累积的价值，并结合区域特性进行设计，目标是将对象再生成长期受到选择的都市型租赁住宅。 本项目中，已翻新住户的租金水准提升，相较取得时租金上升35%至42%。已完成签约的住户也以同等水准设置租金，显示再品牌化带来的收益改善效果。 在格局更新方面，本次翻新以约9.4帖的LDK为中心，新设约2.6帖、具独立性的居室。该居室除可作为卧室，也可作为工作空间或兼具收纳功能的多用途空间，对应单身者、双薪家庭等多元入住需求。此外，该2.6帖居室采用玻璃门作为隔间，维持空间之间的链接，在降低封闭感的同时，营造视觉延伸与开放感。 共用部设计聚焦于藏前这座承袭制造记忆与手作温度、并让价值跨越时间逐步孕育的街区特质。入口空间采用瓷砖与涂装等带有手工质感的素材，目标是打造会随时间加深韵味的空间，使日常生活能静静与街区相连，并与居住者的生活一同成熟。 室内设计概念为「URBAN HERITAGE」。此概念融合都市感性与由历史、传统孕育出的本质价值，追求不受时代变化左右的普遍性与现代锐利感兼具的空间。设计贴近都市生活型态，在素材与细节上选择能带来深度与沉稳感的元素，兼具作为长久传承居住空间的格调，以及为日常带来适度张力的表情。 材料与设计构成包括深色木纹、细身黑色铁件与玻璃门。深色木纹赋予空间温暖与层次；黑色铁件以轻盈俐落的线条收束整体空间，强化都市印象；玻璃门则在不遮挡光线的情况下柔和连接空间，使自然光与照明延伸至室内深处，营造明亮开放且轻盈的都市居住氛围。通过木材的有机质感、铁件的无机直线元素，以及玻璃带来的透明感与光线延展相互对比并融合，创造出「温度」与「张力」、「传统」与「现代性」平衡共存、留有余白的高质感室内空间。 对象概要：对象名为Belleviage Asakusa Kuramae，所在地为东京都台东区藏前4-32-7，结构为钢骨钢筋混凝土造（SRC）地上11层，建于2003年9月，屋龄22年，总户数28户。 未来，帝国不动产将持续通过结合立地特性与市场环境的再品牌化，推动既有不动产价值最大化。公司希望为投资人提供可持续的收益机会，同时让每一项不动产都能链接区域经济整体发展，创造根植于地方且具吸引力的居住环境。 帝国不动产株式会社于2026年5月由株式会社Architect Developer更名而来。公司以「从住宅开始，创造美好生活方式」为企业理念，特色是以一家公司一贯体制从事租赁集合住宅的开发与管理。帝国不动产以数据驱动型经营、金融专业团队的知识，以及员工热情为动力，为业主、投资人与居住者提供成为「最佳答案」的价值。未来，公司目标是成为着眼50年、100年后生活与资产的伙伴，与下一世代共同创造地方未来。 详细信息：https://teikokufudosan.jp/