帝国不动产株式会社（总公司：东京都中央区银座，代表取缔役社长：木本启纪）运用 TOPPAN 株式会社（总公司：东京都文京区，代表取缔役社长：野口晴彦，以下称「TOPPAN」）提供的调查与分析服务「C-lab.（Toppan Creative Laboratory）」，在东京都台东区藏前的「Belleviage Kuramae」完成了一户翻新住宅。该案从设计阶段起，根据生活型态调查与 SNS 分析等数据，整理目标住户形象（persona）与室内设计概念，并反映于空间打造中。 背景：近年来，租赁住宅市场中，居住价值观与生活型态日益多元。市场选择住宅时，已不只重视传统格局与设备，也更倾向选择符合生活方式与价值观的居住空间。帝国不动产在再品牌化事业中，过去已运用住户数据与公司内部知见进行数据驱动设计。本次项目则通过结合外部调查与分析数据，目的在于从更多角度掌握目标客群形象。 内容：本项目运用 TOPPAN「C-lab.」提供的调查与分析服务，历时约半年进行以下分析：以 26,554 人为对象的生活型态调查、定量与定性调查及 SNS 分析、过去室内设计与住宅趋势分析。调查将生活者价值观分为 4 种类型并进一步分析，最后将希望居住于藏前地区的人设置为两种 persona：「Signature Single」与「Refined Duo」。在此基础上，项目制定了室内风格「Urban Heritage」，并据此进行空间设计与材料选定。Urban Heritage 是结合都会洗练氛围，以及能感受历史与传统元素的风格。 调查与分析带来的效果：第一，能将藏前地区偏好反映于设计。针对希望居住于藏前的人所做的问卷分析显示，受众对重视简洁、机能性美感的「New Standard」，以及带有柔和高级感的「Soft Modern」等室内风格具有较高偏好。此外，水回空间方面也根据明亮色调比深色更受支持等结果，反映于室内装修与规格。第二，设计判断基准更明确。设计讨论时，因有基于背景与依据的指针（风格），使团队认知更一致，决策也更顺畅。 完成住宅的特色：完成后的住宅以「Urban Heritage」为概念，重视材质感与沉稳氛围。尤其客厅采用全玻璃门，确保视线穿透与采光性，即使是小坪数住宅，也能感受到空间延展感。同时，格局也让自然光能抵达走廊与玄关，兼顾整户的明亮度。 对象概要：对象名称为 Belleviage Kuramae，所在地为东京都台东区藏前 4-21-8，结构与楼层为钢筋混凝土造（RC）11 层楼，建于 2005 年 9 月（屋龄 20 年），总户数 20 户。 未来展望：帝国不动产将基于本项目取得的知见，持续分析对象与地区特性，因应变化中的市场需求，推动更精准的再品牌化。 关于帝国不动产株式会社：该公司于 2026 年 5 月由株式会社 Architect Developer 更名而来。帝国不动产以「从住宅开始，打造美好的生活方式」为企业理念，特色是以一家公司一贯体制负责租赁集合住宅的开发与管理。公司以数据驱动经营、金融专业团队的专门知见，以及员工热情为动力，为业主、投资人与住户提供可成为「最佳答案」的价值。未来，帝国不动产目标成为放眼 50 年、100 年后的生活与资产伙伴，与下一世代共同创造地方未来。详细信息：https://teikokufudosan.jp/