大和房屋工业股份有限公司（总公司：大阪市，社长：大友浩嗣）与大和房屋Real Estate股份有限公司，自2026年4月1日起，以本公司施工的现有（中古）独栋住宅为对象，展开全新的买取销售措施。此措施包含在买取前进行细致的建筑物状况调查，接着依据公司独自制定的标准进行100项以上（相当于完工时品质检查）的严格检查，并实施必要的维护保养及价值提升工程。完成后，将这些符合严格品质标准的中古独栋住宅，以「认证库存住宅」的名义进行销售。 根据国土交通省发表的「为整备・活化现有住宅市场」报告指出，现有住宅（包含独栋住宅）的流通量市占率，已从2013年的22.4%逐步成长至2023年的30.5%，显示在短短10年间市场扩大了8.1个百分点。随着现有住宅市场的蓬勃发展，如何确保其品质并维持其价值，已成为日益重要的课题。 日本的住宅业界自2008年起，便积极推动「SmooStock」(※1) 系统，旨在创建一个让高品质的现有（中古）独栋住宅能够获得适当的市场评价，并能在安心的环境下进行流通的机制。 在此背景之下，大和房屋集团为了进一步强化住宅库存业务，包括现有住宅的买卖仲介、直接买取销售、以及住宅的翻新与装修等多元服务，于2018年1月正式推出了集团统一品牌「Livness（リブネス）」。迄今为止，Livness品牌已累积处理超过50万件(※2)的住宅库存相关业务，我们正持续致力于活化整体住宅库存市场。 本次，本公司将以全新的买取销售策略，针对客户的安心购屋需求，推出「认证库存住宅」的销售服务。这些住宅均需符合我们所设置的特定品质标准。在正式买取之前，我们会对建筑物的结构、现状的劣化程度、以及各项设备的运行状况进行全面的建物状况调查。根据此调查结果，我们将实施必要的改修、修缮工程，并进行价值提升（Value Up）作业。工程完工后，我们将依据公司自行制定的严格标准，进行超过100个项目的最终检查。此外，在房屋交予买家后，我们仍会提供完善的保证与售后支持服务。通过这些措施，我们期望能在现有住宅市场中，重新定义并树立一个全新的价值标准。 ※1. 「SmooStock」系统是由包含本公司在内的10家知名房屋制造商所共同合作创建的体系，旨在确保流通的优良现有（中古）独栋住宅，均能符合各家公司共同设置的高标准，以促进其顺利流通。 ※2. 此数据统计至2025年12月31日止。此数字不包含事业设施、商业设施等非住宅用途的对象。 ●重点说明 1. 由专业技术人员进行彻底的建筑物状况调查，并实施超过100项的详细检查 2. 除了基础的维护保养，更通过对设备进行价值提升（Value Up），提供让客户感到安心且舒适的居住空间 3. 提供充実的保证与售后支持体系，确保客户在交屋后也能长久安心居住 1. 由专业技术人员进行彻底的建筑物状况调查，并实施超过100项的详细检查 在正式买取现有的独栋住宅之前，本公司的专业技术人员将会运行一项详细的建筑物状况调查，涵盖基础结构、地板下方空间、以及各种设备仪器等，总计超过60个检查项目。通过对房屋基本性能与现状劣化情况进行极为细致的确认，我们能够精确地掌握住宅的真实状态，并厘清哪些部分需要进行改修，以提升住宅的整体品质。 在依据事前调查结果完成相应的改修与修缮工程后，我们将会再次依据公司自行新订定的严格标准，对建筑物的外观、屋顶、室内门窗等各项细节进行总计超过100项的最终检查。这些检查项目力求全面而深入，确保住宅的每一个角落都符合我们的品质要求。 所有检查诊断的结果，都将被汇整记录成一份名为「安心品质报告」的文档，并会详细地呈报给预计购买该住宅的潜在客户，让客户能清楚了解房屋的真实状况与品质保证。 2. 除了基础的维护保养，更通过对设备进行价值提升（Value Up），提供让客户感到安心且舒适的居住空间 为了有效减轻潜在客户在购买现有独栋住宅时可能感到的不安，我们将根据建筑物的具体状况，针对其结构和设备进行全方位的维护保养和价值提升（Value Up）作业。这包括提升隔热性能、强化节能表现，以及加强防盗与防灾功能等。举例来说，我们会更新老旧的节水与节汤式水龙头、更换为复层玻璃以提升隔热效果，并安装玄関感应式照明灯，以提供一个更安全、更环保且更舒适的居住环境。 此外，对于水路系统和电力设备等，这些容易被忽略但对居住品质至关重要的部分，我们的专业技术人员也会进行仔细的检查，并根据需要实施必要的维护保养。通过这些细致的处理，我们确保购屋者在入住后，能够享有一个真正安心无虞的居住环境。 3. 提供充実的保证与售后支持体系，确保客户在交屋后也能长久安心居住 针对「认证库存住宅」，我们根据具体对象的状况，提供了最为合适的保固方案。对于建筑主体结构，我们将提供「新屋保证承继」或「结构与防水保证」，保固期为5年。此外，针对室内给排水管线与