本公司（STAGEA合同会社）近日推出「漏水遮断・损害减轻设备＜STAGEA W10＞」，这是一款主要针对集合住宅设计，旨在预防给水管漏水事故的设备。 本机在检测到漏水时会运行自动诊断，一旦判断为漏水，便会立即停止供水，从而防止漏水事故发生。 本设备重点针对普遍用于热水供应的铜管经常发生的针孔漏水问题提供对策，并在特定条件下，也对因给水管破裂（损坏）而导致的漏水事故实施对策。 近年来，集合住宅的漏水事故频繁发生。 据称，最常见的漏水事故原因，是从昭和50年代中期到平成10年前后迅速普及的热水铜管因孔洞（针孔）引起的漏水事故。 铜制热水管因其强大的耐锈蚀性和良好的施工性而广泛普及。 然而，由于其材质非常柔软，会被热水中的气泡和热水本身的流动缓慢侵蚀。铺设约30年后，可能因电蚀等其他劣化因素的复合作用，产生微小的孔洞（针孔漏水）。 由此引发的漏水事故，自2015年以来尤其引人注目。 一旦发生漏水事故，将对楼下住户的室内装潢和家具造成巨大损害。如果漏水事故发生在建筑结构内部（专有部分内部），除非管理规约另有规定，否则责任将由专有部分权利人等承担。 许多人因听闻邻近发生漏水事故而感到不安，并考虑进行预防性维护（在事故发生前主动更换）。但这类工程多半需要拆除墙壁或地板，工程费用超过100万日圆的情况并不少见，解决起来并不容易。 此外，当初购买这些新建住宅的族群如今多已是领取养老金的年长者，这也使得问题的解决更加困难。 即使拥有充足的财力，单纯为了更换管线而进行大规模工程的心理抗拒也很大。许多人预计，若有可能，会希望趁着更新管线的机会一并进行全面装修或水周边设施的更新（例如更换整体卫浴或整体厨房等），以避免不彻底的花费（希望等到有充足资金时再进行）。 另一方面，如果漏水地点位于建筑结构内部（埋设于混凝土墙壁或楼板内的部分以及管道间内），则管理委员会将承担赔偿责任。 即使专有部分权利人个人不需直接承担，如果需要动用修缮储备金进行赔偿，或者需要临时募款，所有专有部分权利人将都会遭受损失。 这也可能进一步偏离健全的维护管理，成为陷入无法摆脱的恶性循环的导火线。 尽管这类事故多数由专有部分权利人投保的个人赔偿责任保险、设施赔偿责任保险（若专有部分权利人出租物业时），以及大楼综合保险（若有选配合约时）承保，但由于老旧住宅的漏水事故日益频繁，因此将会被评估为具有一定的预见可能性（被评估为故意或重大过失）。 这可能导致无法获得全额赔偿，或在发生保险事故后，隔年续保大楼综合保险时遭到拒绝。 即使保险顺利适用并履行了赔偿责任，发生漏水事故的专有部分的恢复原状费用仍将由专有部分权利人等自行承担。 除非进行地板下通风工程、全部拆除内部装潢并重建等，否则地板下可能长期积水或保持高湿状态，导致霉菌滋生和健康问题。 「漏水遮断・损害减轻设备＜STAGEA W10＞」可减轻这些风险。 主要特点 检测到漏水时，运行自动诊断。 一旦判断为管线问题，即停止供水，防止损害扩大。 主要针对热水铜管，但在特定限制下，也可用于预防因给水管破裂（损坏）引起的漏水。 地震感应自动诊断功能 检测到震度超过4级或弱5级的地震时，运行自动诊断。 此功能主要针对金属管（金属制给水管）。 虽然给水管导致漏水事故的情况相对较少，但若建筑物受到足以使其变形的外力时，管线可能会破裂（断裂）并喷水。 大量出水难以判断是否为日常用水，若因误检测而停止供水，根据时机（如洗澡中）可能造成巨大负担。 因此，作为针对给水管损坏原因的对策之一，我们实施了地震检测自动诊断功能。 长期不在时供水限制功能 若住户离家1至3天以上期间发生供水，将根据离家天数实施水压限制、供水时间限制或停止供水。 此功能与地震感应自动诊断功能一同，旨在保护家庭。