三菱UFJ信托银行股份有限公司（董事长 洼田 博，以下简称「三菱UFJ信托银行」）为了解决公寓大厦管理委员会所面临的理事会干部人手不足等社会问题，正提供外部管理者服务「PROTHIRD」*¹。本次，「PROTHIRD」已确定获采用于NTT都市开发股份有限公司（董事长 池田 康，以下简称「NTT都市开发」）目前正在开发的新建分售公寓「Wellith京都 东山五条通」（以下简称「本对象」）。这是金融机构所提供的外部管理者服务首次导入于新建分售公寓的案例。 1．关于公寓大厦管理委员会专用外部管理者服务「PROTHIRD」 三菱UFJ信托银行所提供的公寓大厦管理委员会专用外部管理者服务「PROTHIRD」，是由三菱UFJ信托银行与公寓大厦管理委员会签订「管理者业务委托契约」，并以「外部管理者」身分受托运行过去由区分所有权人所组成的「理事会」所承担的业务及管理委员会营运之服务。 分售公寓依据《区分所有法》有设置公寓大厦管理委员会之必要，其营运方式一般为选出理事会干部后进行营运的「理事会方式」。然而，在区分所有权人多样化及工作方式变革的现代，理事会干部人手不足等已成为社会课题，公寓大厦管理委员会的运作模式亦被要求需随时代进行调整。 「PROTHIRD」通过由非公寓大厦管理公司、亦非区分所有权人的中立第三方金融机构担任取代理事会的管理者，解决了传统由区分所有权人互组理事会之营运方式所面临的职责与负担不均、营运持续性难以确保等课题，实现了以公平且高透明度视角进行的稳定管理委员会营运，并为区分所有权人及公寓大厦相关人士提供符合「现代生活与工作方式」的全新管理委员会形式。 2．导入「Wellith京都 东山五条通」的背景 NTT都市开发所提供的分售公寓品牌「Wellith」，过去皆采用由区分所有权人通过理事会方式进行管理委员会营运，并由集团管理公司NTT Urban Value Support股份有限公司（总公司：东京都港区，董事长 北村 美树浩，以下简称「NTT Urban Value Support」）提供营运支持的体制。 本次，本对象采用了外部管理者方式，在维持既有由NTT Urban Value Support提供的理事会营运支持基础上，导入了「PROTHIRD」。借此，过去由区分所有权人组成的「理事会」所承担的业务及管理委员会营运将由三菱UFJ信托银行受托运行，预期将能减轻区分所有权人的负担。此外，通过由非公寓大厦管理公司、亦非区分所有权人的中立第三方金融机构担任取代理事会的管理者，即使在预期区分所有权人年龄层、家庭结构及居住型态多样化的公寓大厦中，亦能不受区分所有权人的属性或状况影响，实现稳定的管理委员会营运。 3. 未来展望 以本次首次导入新建对象为开端，预计将陆续导入至已内定受托的3家公司共计7个对象中。本公司今后将持续与各家多元开发商合作，无论分售公寓的品牌或规模为何，皆将扩大外部管理者服务「PROTHIRD」的提供机会。同时，我们将细心掌握各公寓大厦的特色及地域性课题，目标创建更具实效性的营运支持模式。 并且，针对既有管理委员会所面临的理事会干部人手不足及委员会营运负担增加等社会课题，我们将以外部管理者的中立立场提供协助，并从长期视角致力于解决问题。通过这些举措，我们目标在5年后（2030年度）达成累计受托10,000户，并致力于提升管理委员会营运之全新选择「PROTHIRD」的价值。 三菱UFJ信托银行将以创业约100年来所培育的「信用与信赖」为基础，为居住在分售公寓的各位，贡献于实现安心、安全且更舒适的居住环境。 *¹ 2024年6月5日 关于启动公寓大厦管理委员会专用「外部管理者事业」 https://www.tr.mufg.jp/ippan/release/pdf_mutb/240605_1.pdf 以 上