一般社团法人公寓大规划修缮研究会将于5月30日（周六）举办关于公寓大规划修缮工程的免费咨询会。 近年来，关于公寓大规划修缮的新闻屡见不鲜。除了老旧公寓增加外，修缮材料价格高涨、人手不足导致的人工费上升，以及产业结构带来的围标问题所导致的严重修缮准备金不足等，各种课题正浮出水面。 造成这种情况的原因之一是产业特有的「重层下标结构」。从总承包商到分包商、再到次分包商，责任企业不断变换，甚至不进行施工管理的分包企业也会产生利润。有时，本应是管委会良好顾问的物业管理公司，本身就是这种多层结构的一环。 对此，若采用「责任施工方式」（与公寓修缮专业公司直接签约施工），则不会产生中间利润，具备能以合理价格发包的优点。然而，另一方面，管委会需要积极参与修缮工程，负担会变重。由于决定施工公司的责任也沉重地压在理事与干部身上，不少案例为了减轻业务负担，选择向物业管理公司支付高额利润。这正是公寓修缮准备金不足的原因之一。 因此，一般社团法人公寓大规划修缮研究会提出「直接契约方式」，既能确保价格合理，又能减轻管委会的负担。 在免费咨询会上，针对这被称为第三选择的「直接契约方式」，曾与多栋公寓管委会合作处理大规划修缮工程的现役公寓管理士，将从专业角度进行解说。 【活动概要】 时间：5月30日(周六) 10:00～11:00 会场：东京多摩未来Messe（东京都立多摩产业交流中心） 地址：〒192-0046 东京都八王子市明神町3丁目19-2 交通：京王八王子站步行约2分，JR八王子站步行约5分 ＊赞助企业：Seiwa株式会社、Niikura Home株式会社、红叶丘工业所株式会社、池袋公寓支持中心 【报名方式】 https://mansion-kenkyu-soudan.com/top/ 本研究会每月固定举办免费说明会。欢迎对三多摩地区公寓大规划修缮有兴趣的人士多加利用。 推荐给以下人士： - 为何公寓修缮准备金会不足？产业结构与课题 - 传统「设计监理方式」与「责任施工方式」的优缺点 - 能减轻管委会负担的「直接契约方式」是什么？ - 如何聪明地推进公寓大规划修缮？ - 关于施工公司、公寓管理士的挑选方法 - 与公寓管理士自由问答 Q&A 【后续举办概要】 - 6月13日（周六）府中市 - 7月11日（周六）调布市 - 8月29日（周六）三鹰市 【关于公寓管理士】 后藤 智子 (Goto Tomoko) TH. Life Planning 劳务管理事务所 代表 公寓管理士・特定社会保险劳务士・二级建筑士 东京都防灾・建筑社区营造中心 公寓顾问 【关于直接契约方式】 本研究会提倡的「直接契约方式」旨在减轻责任施工方式的缺点，让管委会能安心发包，其特征在于不含产业惯例的中间商利润结构。