大楼股份有限公司（总裁：锹田博文，总部：大阪市北区）宣布，自2023年起与澳洲大型房地产开发公司Mirvac Limited [1] 于墨尔本市中心共同开发与推动的A级办公大楼「7 Spencer」，已于今年4月2日竣工。 ■ 满足租户需求的高规格办公大楼 本大楼位于澳洲主要城市墨尔本的CBD（中央商务区），是一栋地上21层、地下1层，可租赁面积约47,000平方公尺的A级办公大楼。宽敞的标准层出租面积（约2,000～3,000平方公尺）不仅满足倾向使用大型单一楼层的租户需求，最多还可分割为4个区块，具备能适应各种租赁规模的灵活性。在环保性能方面，预计取得NABERS Energy [2] 5.5 Star及Green Star [3] 5 Star等高规格认证，为重视ESG的租户提供高附加价值的办公空间。 [1] 作为Mirvac Group在澳洲证券交易所上市。包含外部资产在内的总管理资产额约为230亿澳币（截至2025年12月）。本公司于2023年5月参与本项目与该公司的共同事业（「参与澳洲墨尔本市中心办公大楼开发项目」），并于同年8月投资由该公司营运的办公大楼基金（「投资澳洲办公大楼基金『Mirvac Wholesale Office Fund』」）。 [2] 由澳洲建筑环境评估系统（National Australian Built Environment Rating System）评估的房地产环保认证评级。 [3] 由澳洲绿建筑委员会（Green Building Council of Australia）营运的房地产环保认证系统。 ■ 稀有性极高的地理位置 本大楼交通十分便利，搭乘免费路面电车至市内主要车站南十字车站（Southern Cross Station）仅需约1分钟（步行5分钟），且位于其北侧延伸的主要办公区与南侧观光商业设施聚集区的中间地带。正面可眺望流经市中心的亚拉河，并能将两岸大楼群尽收眼底，是拥有极佳景观且稀有性极高的黄金地段。 ■ 本公司海外事业 本公司在「大楼集团中长期经营计划2035『BUILD NEXT.』」（2023年度制定）中，将海外事业战略与国内事业战略、新事业战略并列为三大支柱之一，并将「扩大对现有投资国（澳洲、越南）的投资」列为其重点施策之一。本公司的海外事业包含开发案在内，已扩大至全球4个国家、共计10件项目。本对象将作为进一步强化澳洲事业稳定收益基础的内核资产，为商船三井集团创造稳定的利润做出贡献。 ■ 对象概要 名称 7 Spencer 所在地 8-16 Siddeley Street, Docklands, VIC 3008 Australia 基地面积 约4,300平方公尺 可租赁面积 约47,000平方公尺（包含办公室、商业店铺、商务休息室） 楼层数 地上21层，地下1层 结构 钢筋混凝土造 停车场 55个车位 建筑设计 Fender Katsalidis Architects 施工 Mirvac Constructions (VIC) Pty Ltd 工程期间 2023年5月～2026年4月