三井不动产株式会社（总公司：东京都中央区，代表取缔役社长：植田俊，以下简称「三井不动产」）与株式会社三井住友银行（总行：东京都千代田区，行长CEO：福留朗裕，以下简称「三井住友银行」）共同推动的、位于福冈县福冈市博多区博多车站前一丁目1番地的「博多新三井大楼改建计划」（以下简称「本计划」），已取得「博多链接奖励※1」与「绿色奖励※2」的认证。本计划是福冈市首个同时获得这两项制度认证的计划。 本计划将实施福冈市推动的「博多链接※3」、「都心森林1万棵树计划※4」、「Fukuoka Art Next※5」等举措，致力于进一步提升博多车站周边地区的魅力与国际竞争力。 外观：完工预想图 本计划通过在面向博多车站、辨识度高的墙面进行立体绿化，并配置提升区域回游性的广场等，为创造地区活力做出贡献。同时实现了兼顾舒适空间与环保考量的次世代办公大楼。 ■ 面向博多车站、垂直延伸的立体丰富绿化外观设计 通过在面向博多车站的阳台上进行中高木植栽和垂吊植物等多样化绿化，以及低楼层的丰富绿化，打造出从地面垂直延伸至整个建筑物的立体绿化外观设计（垂直绿意），计划使其成为博多车站前的新地标建筑。在地面广场，将配置象征性极高的立柱，采用结合了随行走方向和视角呈现不同印象的多种表情铝板垂直线条，以及随着四季变化的绿植设计。此外，在二楼层面将进行带状墙面绿化，与周边建筑物相连，为行人网络空间增添色彩。 低楼层外观：完工预想图 ■ 提升博多车站周边回游性、创造休憩与活力的阶梯与广场 在本计划中，地下广场将通过博多车站地下街直接与博多车站相连。同时，一楼将规划可举办活动的地面广场，通过创造与周边的链接与延伸，旨在创造休憩与活力。通过设置无障碍电梯和电扶梯连接这些地面与地下广场，提升来访者的便利性。此外，连接地下与地面的宽敞阶梯将配置丰富的绿植和公共艺术，并设置可供休憩的长椅，创造一个让来访者能够轻松停留的舒适空间。 从地下仰望阶梯：示意图 / 从地面仰望阶梯：示意图 ■ 提供高品质办公空间 屋顶将设置专属入驻者的屋顶休息室，各楼层的东南侧则规划了入驻者专用阳台，可从内部眺望垂直绿意外墙的绿植。在可眺望博多车站的开放空间中，提供入驻者能够舒适度过的环境，例如在工作间隙放松或提神。 屋顶休息室：示意图 / 各楼层阳台：示意图 办公楼层：示意图 ■ 环保措施 本计划为实现脱碳社会，目标取得ZEB Ready（办公用途部分）认证以及「CASBEE福冈A级」认证。此外，通过在广场的檐口天花板、以及阶梯和广场设置的长椅中使用木材，旨在固定二氧化碳，同时创造让人们能亲近自然的空间。 使用木材的檐口天花板：示意图 ※本新闻稿中刊登的示意图为完工预想图，未来可能有所变更。 【计划概要】 所在地：福冈市博多区博多车站前一丁目1番地（地号） 计划名称：博多新三井大楼改建计划 基地面积：约1,960㎡（约593坪） 总楼地板面积：约22,100㎡（约6,685坪） 楼层数：地上13层、地下2层 主要用途：办公室、店铺 结构：钢骨结构、部分钢筋混凝土结构 竣工：2028年（预定） 事业主体：三井不动产株式会社、株式会社三井住友银行 设计：鹿岛建设株式会社 施工：鹿岛建设株式会社（预定） 【位置图】 ※1 博多链接奖励：为促进改建为有助于扩大活力的建筑物（例如创造产生链接与延伸的广场）而设立的奖励制度（放宽容积率等）。 ※2 绿色奖励：福冈市为打造充满花卉与绿意的魅力城市，推动「绿色建筑促进事业」，鼓励在私有土地上进行「展示性」绿化。其中，针对在市中心进行绿化与环保考量的建筑计划，给予放宽容积率奖励的制度。 ※3 博多链接：在作为九州陆路门户、可望进一步发展的博多车站周边地区，配合地下铁七隈线延伸、博多车站前信道路重整等交通基础设施扩充，通过放宽容积率等法规限制，促进改建为抗震性高的先进建筑、扩大行人网络，同时提升与历史悠久的博多旧城区的回游性，以提升都市功能的项目。 ※4 都心森林1万棵树计划：在因建筑改建而大幅改变面貌的过程中，为利用绿色的魅力为城市增添「色彩」，创造能感受到休憩与安宁的空间，与市民和企业合作，新植树木、美化现有绿地，并通过引导私有地绿化，促进良好都市景观的形成与都市环境的改善，推动绿意盎然城市建设的项目。 ※5 Fukuoka Art Next：旨在进一步发展福冈市美术馆与福冈亚洲美术馆至今的努力，打造色彩缤纷城市的项目。通过艺术的力量创造城市成长与生活品质提升的良性循环，目标是成为「人、环境与城市活力调和共存的亚洲领先城市」。 ■ 三井不动产集团的永续发展 三井不动产集团基于「共生・共存・共创创造新价值，为此持续挑战」的「& Mark」理念，将「创造社会价值」与「创造经济价值」视为一体两面，认为创造社会价值将带动经济价值的创造，而经济价值则能实现更大的社会价值创造。