营运翻新专门门户网站「フルリノ！」的株式会社フルリノ（总部：兵库县，代表董事：开原崇友）针对持有或继承老家、空屋的20多岁至60多岁以上男女1,000人，实施了有关活用与处分意识的调查。 调查结果显示，空屋持有人「想动却动不了」的实态比想像中更严重。虽然有59.5%受访者表示理想做法是「出售」，但现实上有23.1%回答「不得不放置不管」。另有20.0%的人从未与家人讨论过未来处理方式。 调查指出，理想与现实、危机感与知识、当事者与家人之间存在三项结构性落差，阻碍空屋问题的解决。 调查亮点包括：理想上希望出售者占59.5%，但现实上不得不放置者占23.1%，理想与现实不一致者超过半数，达51.4%。对于固定资产税可能最高增至6倍的「特定空家」制度，59.0%完全不知道，详细了解者仅3.6%。与家人讨论未来的时间为0小时者占20.0%，若包含少于1小时者则达52.2%。没有比较过「重建」与「翻新」的人占79.2%，判断标准也高度集中在「预算」，占74.2%。无法踏出活用或处分第一步的最大理由是「不知道该从何开始」，占51.5%，高于费用因素的37.8%。 日本空屋数已超过900万户，持续创下历史新高。虽然空屋问题已被广泛视为社会课题，但实际持有或继承老家、空屋的当事人面临哪些烦恼，外界并不充分了解。フルリノ编辑部为量化翻新咨询现场常听到的「无法行动的理由」，因此进行本次调查。 主要调查结果显示，首先是理想与现实的落差。询问未来理想出口时，59.5%回答「出售」；但询问现实预期出口时，出售降至42.5%，「不得不放置」则占23.1%。理想与现实不一致者达51.4%。在希望出售的595人中，有150人、即25.2%预期现实上会放置不管。若以日本超过900万户空屋的规模推估，市场上可能潜藏着以百万人为单位的「想卖却卖不了」族群。 其次是危机感与知识的落差。若管理不善的空屋被行政机关指定为「特定空家」，固定资产税的住宅用地特例可能被取消，实质负担最高可能增至6倍。然而，本调查中59.0%完全不知道此制度。即使对象距离30分钟以内的近距离屋主，也有66.7%不知道该制度，显示信息并未有效传达给当事人。 第三是当事者与家人之间的落差。询问与家人或共有者讨论未来的累计时间时，20.0%回答0小时，也就是一次都没有谈过；若包含少于1小时者，52.2%实质上仍处于未对话状态。关于所有者或共有者意向，34.4%回答「什么都没想」，20.8%回答「不明」，显示许多人连讨论场域都尚未创建。 第四，79.2%没有比较过「重建」与「翻新」。曾比较者仅20.8%。在判断标准方面，受访者高度集中于「预算」74.2%。这可能不是因为他们原本想用预算来选，而是因缺乏其他比较材料，只能以预算做出消极选择。本调查最大洞察是，空屋问题中当事人并非单纯「不能行动」，而是「无法比较」。 从世代来看，20多岁与30多岁以后对老家的看法出现反转。20多岁中，认为对象是「资产」者占49.6%，高于认为是「负债」者25.2%，差距约24个百分点。但30多岁为资产派38.6%、负债派43.8%，40多岁为资产派37.0%、负债派47.9%，30多岁以后负债派反超。随着父母高龄化、继承变得现实，对象评价可能从「有梦想的资产」转变为「沉重负担」。这也显示跨世代对话设计的重要性。 フルリノ编辑部分析，本调查揭示的三项结构性落差，皆源自信息不对称。许多老家与空屋屋主正处于「卖不了、拆不了、谈不了」的三重困境中，逐渐被推向放置不管这一最糟选项。当事人需要的是具体且可比较的信息，例如「不知道该从何开始」占51.5%、「想比较业者」占20.5%、「想知道成功案例」占18.5%。然而，目前信息环境被出售业者、拆除业者、建筑公司、翻新公司等不同立场切割，缺乏可横向比较的窗口。 フルリノ表示，解决空屋问题，必须由社会整体建构「可比较的场域」，让当事人能找到符合自身案例的选项。フルリノ将持续提供中立信息，让用户不只比较翻新，也能比较出售、出租、拆除、重建等活用方式。 本调查完整数据、自由回答与五种活用选项的详细解说，已于フルリノMAGAZINE特集文章公开。 调查概要：调查名称为「对老家与空屋处理感到烦恼者的真心话调查」；调查主体为株式会社フルリノ；调查对象为持有或继承老家、空屋的20多岁至60多岁以上男女；有效回答数1,000人；调查时期为2026年4月；调查方法为通过群众外包平台进行的自填式网络调查；题数共24题。 引用本调查数据时，请注明出处为「株式会社フルリノ调查／2026年4月实施、n=1,000」。公司欢迎媒体、自治体、研究机构与教育机构引用。不过，由于本调查为通过群众外包平台进行的自填式网络调查，严重度较高族群与高龄族群可能相对较少，引用与解读时请一并留意。 株式会社フルリノ位于兵库县神户市中