关于继承市区化调整区域土地的应对问卷调查 市区化调整区域的土地虽然税金较低，但原则上无法建造建筑物，是极难出售或利用的不动产。因此，许多人突然继承此类土地时，常因缺乏「如何处置无法盖房子的土地」或「该向谁咨询」等信息而感到束手无策。 为此，由株式会社Dream Planning（神奈川县横滨市中区／代表董事：髙桥树人）营运的房地产问题解决网站「负动产买取中心」，针对对房地产感兴趣的人（有效回答数：353名）进行了「继承市区化调整区域的土地该怎么办」的问卷调查。 【关于数据引用与转载的请求】 使用本新闻稿的调查结果和图片时，请务必设置链接至公开问卷结果的负动产买取中心网址（https://dream-plan.com/fudosan/chosei-inheritance-survey/）。 无需本公司刊载许可。 市区化调整区域问卷：受访者属性（有效回答数：353件） ■ 性别构成 男性：199名（约56%） 女性：154名（约44%） ■ 年龄层构成 20多岁：35名（9.9%） 30多岁：100名（28.3%） 40多岁：124名（35.1%） 50多岁：71名（20.1%） 60多岁：20名（5.7%） 70岁以上：3名（0.8%） ■ 问卷实施期间 2026.2.21-3.16 继承市区化调整区域的土地该怎么办？ 继承市区化调整区域的土地该怎么办？ 市区化调整区域是根据都市计划法指定为「应抑制市区化发展的区域」，原则上难以建造住宅，除了农民等少数例外，无法建造建筑物，且基础设施不完善、交通不便等是其特点，属于特殊不动产。 当被问及「如果突然继承了此类市区化调整区域的土地，您会怎么办？」时，47.9%（169件）的受访者回答「想脱手」，占约半数，为最多数。 另一方面，回答「想自行利用」的受访者有100件（28.3%），回答「想出租给第三方」的受访者有84件（23.8%），两者合计也超过半数（52.1%）。 从这些结果可以看出，尽管严格的建筑限制和基础设施问题是高门槛，导致「比起自行利用，更想优先出售或处置」是主流心态，但剩余的半数以上受访者仍表现出「想以某种形式利用，例如作为农地或资材堆放场」的意愿。这显示出一个非常独特的需求分布，判断因地理位置条件和专业知识的有无而截然不同。 第一名：想脱手 169件 47.9% 第二名：想利用 100件 28.3% 第三名：想出租 84件 23.8% 回答数：353件（单一回答） 请具体说明继承市区化调整区域的土地该怎么办 接下来，我们更详细地询问了如果突然继承了市区化调整区域的土地，会考虑采取哪些具体应对措施。 第一名：如果能赚钱就想出售。 155/353 43.9% 第二名：想作为农地或家庭菜园等使用。 52/353 14.7% 第三名：想作为农地出租。 46/353 13.0% 第四名：想用于其他用途。 21/353 6.0% 第五名：如果可能的话想盖房子。 16/353 4.5% 第六名：想盖公寓等出租。 14/353 4.0% 第六名：没有价值所以不需要。 14/353 4.0% 第八名：想作为资材堆放场出租。 12/353 3.4% 第八名：想用于其他用途出租。 12/353 3.4% 第十名：想作为资材堆放场利用。 11/353 3.1% 回答数：353件（单一回答） 问卷结果显示，对于继承难以利用的市区化调整区域土地，许多人对持续持有抱有强烈的不安。 「如果能赚钱就想出售」以43.9%位居第一，远远超过排名第二的「想作为农地或家庭菜园等使用」（14.7%）。 这被认为反映了受访者在无法建造建筑物的限制下，对未来可能产生的负担风险，例如固定资产税等维护费用和除草等管理手间的高度担忧。 此外，从排名第二的回答来看，出售仍然困难。