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フィリアコーポレーションは、東京都大田区東糀谷にある再建築不可・連棟の築古戸建を買い取りました。この物件は未接道で解体・建て替えが困難でしたが、リフォーム前提で再生し、高齢者向けに販売しました。
よくある質問
- Q: 再建築不可物件とは何ですか？
- A: 建築基準法上の接道義務を満たしておらず、既存の建物を解体した場合に新たに建築確認を受けられない物件のことです。
- Q: 連棟（長屋）物件の課題は何ですか？
- A: 隣接する建物と壁を共有しており、解体や増改築には隣地の所有者の同意が必要となる場合が多く、手続きが複雑になることがあります。
- Q: フィリアコーポレーションはどのような物件を買い取りますか？
- A: 再建築不可物件、共有持分物件、長屋・連棟式建物など、一般的に売却が困難とされる「訳あり不動産」の買取・再販を専門としています。
- Q: この事例の物件はどのように再生されましたか？
- A: 解体を前提とせず、建物の基礎や柱を活かしたリフォームを行い、内装を刷新して販売しました。
- Q: どのような顧客に販売されましたか？
- A: 賃貸よりも持ち家を希望されていたご高齢のお客様に、「終の棲家」としてご購入いただきました。