米国カリフォルニア州ロサンゼルスを拠点とする不動産開発デベロッパー MDNI GROUP（所在地：12925 Riverside Drive, Suite 302, Sherman Oaks, CA／Managing Partner：David Hirsch、Naohiro Nishida）は、サンタモニカ有数の希少立地であるオーシャン・アベニュー沿いのレジデンス「Ocean Santa Monica Apartments（901 Ocean Avenue, Santa Monica, CA 90403）」において、バリューアッド取得プロジェクトを始動しました。空室ユニットの早期稼働と大規模リノベーションにより、物件の収益力と資産価値の最大化を図ります。 ■ サンタモニカでも類を見ない、オーシャン・アベニュー崖上の希少立地 対象物件は、モンタナ・アベニューとウィルシャー・ブールバードの間に位置するオーシャン・アベニュー901番地。太平洋を見下ろす崖上、ビーチの真向かいという、サンタモニカでも他に類を見ないロケーションに立地します。ほぼ全ユニットから太平洋とサンタモニカ山脈を一望でき、西向きの全居室は遮るものなく海を望み、多数のユニットからは直接水面を眺めることができます。 約15,011平方フィートの二区画（ダブルロット）に、約30,954平方フィートの建物を擁する本物件は、今日の規制・開発制約のもとでは再現が年々困難になりつつある海岸立地を提供します。太平洋、パリセーズ・パーク、モンタナ・アベニューの商業エリアはいずれも徒歩圏内。パシフィック・コースト・ハイウェイ、10号・405号フリーウェイに近接し、LAXまでは約8マイルと、ウェストサイドの主要拠点へのアクセスにも優れています。 ■ 物件概要 ― リノベーション済みの28戸レジデンス 本物件は1961年建築・3階建て1棟の集合住宅で、2015年および2021〜2022年に大規模リノベーションを実施済み。全28戸の内訳は1ベッドルーム・1バスルーム×18戸、2ベッドルーム・2バスルーム×10戸で、EV充電器付きの33台分ゲート付きガレージ駐車場を備えます。 共用部には、造り付けBBQとファイヤーピットを備えた屋上オーシャンビューデッキ、ゲート付きプール、複数のラウンジエリア、エレベーター、各フロアの共用ランドリー施設、駐輪場、ソーラーパネルを完備。各室にはウッドまたはバンブースタイル＋タイルの床材、シーザーストーンまたはグラナイトのカウンタートップ、カスタムウッドキャビネット、ステンレス製家電一式、デザイナー照明、断熱二重窓、銅製配管など、上質な仕様が行き届いています。銅製配管や最新電気設備といったインフラ更新も済んでおり、追加の大規模修繕負担が少ない点も特徴です。 ■ バリューアッド戦略 ― 空室稼働と賃料の適正化 本プロジェクトの核となるのが、空室ユニットの早期稼働とリノベーションを組み合わせたバリューアッド戦略です。現状は差し押さえに伴い募集行為ができないため一部が空室となっていますが、これらのユニットをアップグレードのうえ速やかに稼働させることで、取得後まもなく賃料収入の拡大が見込めます。 加えて、サンタモニカの家賃規制は空室になった時点で市場価格へリセットされる仕組みのため、入れ替わりが生じるたびにNOI（純営業収益）が上昇します。本物件の現行賃料は市場賃料比で約19%の上昇余地があり、家具付きペントハウスが月額10,150〜10,250ドルを達成している実績からも、需要の強さは裏付けられています。 ■ サンタモニカという市場の優位性 1886年に市として設立されたサンタモニカは、ロサンゼルス郡の西端に位置する沿岸都市であり、南カリフォルニアで最も裕福かつ供給が制限された賃貸市場の一つであり続けています。Google、Snap、Amazon、Apple、Roku、Activision Blizzardといったテクノロジー企業に加え、Lionsgate、Hulu、ソニー・エンターテインメント、ユニバーサル・ミュージックなどのエンターテインメント企業が集積する「シリコンビーチ」の中核エリアです。 平均世帯収入は18万8,000ドル、平均住宅価格は172万ドル、学士号以上取得率71.7%、ホワイトカラー比率86%と、高所得・高学歴層が厚く、質の高い住宅への需要が構造的に強いエリア。厳格なゾーニングと開発制限による慢性的な供給不足が、賃料と資産価値を長期的に下支えしています。周辺の学区はいずれも全米ブルーリボン賞またはカリフォルニア優秀校に認定され、UCLAは全米公立大学第1位（US News 2025年）に選ばれています。 ■ MDNI GROUPについて MDNI G