山手線内側で中古マンション在庫増加。在庫が示す「都心離れ」と需要シフトの始まり

よくある質問

Q: 東京都心部の中古マンション在庫が増加している理由は何ですか？

A: 価格上昇が一定水準を超え、投資目的の転売住戸の供給が増加した一方で、住宅ローン金利の上昇や生活コスト増により、実需層の購入余力が限界に達し需要が追いついていないためです。

Q: 現在、東京都で特に売れ残っている中古マンションの特徴は何ですか？

A: 築年数が浅い高額物件や専有面積が広い住戸で、特に総額1.5億円〜2億円を超えるレンジの高単価物件の売却期間が長期化しています。

Q: 調査の対象となった期間とデータ数はどれくらいですか？

A: 2024年1月から2026年3月までの期間で、東京都23区内の182,367事例が対象となっています。

Q: 東京都のマンション需要はどこへシフトしていますか？

A: 高すぎる都心一等地から、都心へアクセス可能で価格水準が相対的に抑えられている周辺住宅エリアや、埼玉県・千葉県・神奈川県などの周辺3県へシフトしています。

Q: 湾岸エリアや山手線内側のマンション市場の現状はどうなっていますか？

A: これまで市場を牽引してきましたが、現在は価格上昇に対して需要が追いつかず、在庫の増加傾向（流動性の低下）が目立つようになっています。