大東建託パートナーズ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：松本與喜）は、当社が運営する賃貸仲介サイト「いい部屋ネット」に掲載された募集家賃データに基づき、2025年と2026年の同時期における東京23区の単身者向け物件（1R〜1LDK）の家賃相場に関する調査・分析を実施しました。 東京都心部を中心に単身世帯の平均家賃が10万円を超えるエリアが拡大する中、この1年間で特に家賃相場（賃料単価）の上昇傾向が顕著に見られた駅トップ10の調査結果を公表します。 1. 東京23区〈単身者向け物件〉家賃相場が上昇した駅ランキングTOP10 このランキングは、一定の募集物件数（両年ともに募集物件数200件以上）を持つ東京23区の主要駅を対象とし、募集物件の床面積（専有面積）の増減による影響を排除した「25平米換算ベースの家賃相場」で集計を行いました。これにより、一部の物件供給の偏りに左右されない、各エリアの純粋な賃料単価傾向および上昇度を算出しています。 順位 駅名 区 上昇率(前年比)※1 2025年 25平米換算家賃(円)※2 2026年25平米換算家賃(円)※2 金額差分(円) 1位 西新宿五丁目 新宿区 129.1% 111,231 143,565 +32,334 2位 中野新橋 中野区 128.5% 108,198 139,001 +30,803 3位 中野富士見町 中野区 128.4% 107,074 137,514 +30,440 4位 西日暮里 (山手線) 荒川区 122.8% 102,752 126,222 +23,470 5位 上井草 杉並区 122.1% 79,757 97,415 +17,658 6位 田端 北区 121.9% 101,531 123,796 +22,265 7位 雑色 大田区 118.8% 90,077 106,985 +16,908 8位 本郷三丁目 文京区 117.9% 117,803 138,875 +21,072 9位 上石神井 練馬区 117.6% 80,376 94,524 +14,148 10位 地下鉄成増 板橋区 115.6% 78,723 91,016 +12,293 ※1 このランキングは「平米換算賃料」の上昇率に基づいて算出しています。 ※2 各種数値の不整合を防ぎ、純粋なエリア価値の比較を行うため、募集物件の面積条件を単身者向け物件の標準的な広さ（25平米）に統一した換算家賃を掲載しています。これにより、すべての駅で「家賃相場の前年比」と「上昇率」の計算結果（2026年÷2025年）が完全に一致する仕様となっています。 2. ピックアップ：上位ランクイン駅の動向 上位にランクインした駅の中から、特に象徴的な市場の変化を見せているエリアを解説します。 第1位：「西新宿五丁目」駅（新宿区）／ 上昇率 129.1%（+32,334円） 今回の調査で1位となったのは新宿区の「西新宿五丁目」駅です。都庁や新宿駅への圧倒的な交通利便性を誇る職住近接エリアです。従来から高い家賃水準でしたが、利便性を最優先する単身層の需要が一層集中し、25平米の標準換算ベースでの月額上昇額は3万円を超え、平均14万円台という極めて高い水準に達しました。 西新宿五丁目駅の賃貸を「いい部屋ネット」で探す 第2位・第3位：「中野新橋」駅・「中野富士見町」駅（中野区）／ 上昇率 約128% 2位には中野区の「中野新橋」駅、3位にはそれに隣接する「中野富士見町」駅がランクインし、東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）の隣り合う2駅がそろって顕著な上昇を見せました。特に「中野新橋」駅は、25平米の標準換算ベースで月額3万803円アップを記録しています。新宿至近ながら落ち着いた住環境を持つ同エリアが、単身層の人気スポットとして急激に相場を押し上げている状況がうかがえます。 中野新橋駅の賃貸を「いい部屋ネット」で探す 中野富士見町駅の賃貸を「いい部屋ネット」で探す 第8位：「本郷三丁目」駅（文京区）／ 上昇率 117.9%（+21,072円） 8位には丸ノ内線・大江戸線が利用可能で、住環境の良さからも根強い支持を得る文京区の「本郷三丁目」駅がランクインしました。単身層の需要集中により、25平米換算の相場は13万円台後半という高い水準に達しています。 本郷三丁目駅の賃貸を「いい部屋ネット」で探す 3. 市場分析：2026年「シングル家賃」3つのキーワードから見るトレンド 今回のランキング結果を精査すると、現在の東京の単身世帯におけるお部屋探しの明確なトレンド、および市場構造の変化が確認できます。 キーワード①：「丸ノ内線エリアへの圧倒的一極集中」 1位の「西新宿五丁目」駅、2位の「中野新橋」駅、3位の「中野富士見町」駅、8位の